僑中低總價方正3房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房僑中浮州車站#低總價方正格局#前後陽台#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1137.9 萬
參考單價：41.17 萬/坪
地址：新北市板橋區僑中二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：2.95 坪
土地面積：9.029 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：77 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大觀國小.大觀國中
鄰近公園：浮洲運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於板橋區，鄰近僑中及浮洲車站，多線公車且生活機能成熟（傳統市場）。 2. 總價門檻低：以約 1,138 萬元的總價即可擁有板橋核心地段的三房，對於預算有限的家庭較具吸引力。 3. 格局方正通透：前後皆有陽台，採光與通風良好；格局方正且為三房兩廳，空間利用率佳。 4. 學區資源穩定：鄰近大觀國小與大觀國中，適合重視子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：標示屋齡約 77 年，屬老舊公寓，可能面臨結構老化、管線陳舊等隱憂。 2. 無電梯且為頂樓：位於 4 樓/5 樓，對長者、孩童或行動不便者較不友善；頂樓易受夏日曝曬或冬季漏雨影響。 3. 無車位：總坪數不包含車位，板橋地區停車問題普遍，此點可能增加生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：位於板橋成熟區域，土地價值潛在效益高，若未來有重劃或都更計畫，資產增值空間大。 2. 租金市場：鄰近捷運與學區，租賃需求穩定，適合投資收租用途。 3. 價格談判空間：因屋齡高且為頂樓，在議價上通常比新成屋有更多協商彈性。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於高屋齡公寓可能降低貸放成數或年限，影響購屋者的融資能力。 2. 維修與安全風險：老舊房屋需投入額外預算進行修缮（如防水、換管），且存在公共設施老化風險。 3. 流通性問題：未來轉手時，買家可能對高屋齡無電梯公寓興趣缺缺，流動性可能低於新大樓。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但急需在板橋核心區置產、或重視學區的購屋者。

值得購買的主要理由：

低門檻入主板橋：單價約 41 萬，對於新板特區周邊房價來說，是相當親民的價格。
實用性高：前後陽台加方正格局，在老舊建築中屬於難得的優質戶別，居住舒適度尚可調整。

購買前的重要提醒： 由於屋齡已達 77 年且位於頂樓，強烈建議您在決定購買前：

確認房貸額度：先洽詢銀行確認該老舊公寓的可貸成數，以免影響資金規劃。
仔細檢視房屋現況：特別關注防水層、管線與天花板狀況，頂樓漏雨風險需由專業師傅評估。

若能接受高屋齡建築的潛在維護成本，並有長期持有或改建的打算，這是一筆具備一定性價比的標的。

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