專任淡水竹圍馬偕電梯  淡水買屋 / 淡水買房 - 板橋捷運好房專任淡水竹圍捷運景觀邊間3房歡迎店配

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1538 萬
參考單價：50 萬/坪
地址：新北市淡水區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：關渡山水
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：5.73 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1538 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車竹圍捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：鄰近竹圍捷運站，通勤淡水或台北市區便利，周邊有傳統市場與多線公車，生活機能成熟。價格具吸引力：單價約 50 萬，總價 1538 萬在捷運大樓中屬於進階型買入門檻，適合預算有限的家庭。視野與採光良好：位於 12 樓，高於多數低樓層，通常較少受周圍噪音或視野遮蔽影響。
劣勢	格局使用性較低：30.76 坪規劃 3 房卻僅有 1 衛浴，對於家庭人口成長或多人居住而言，早高峰使用衛生間可能會造成擠迫。屋齡較長：屋齡 29 年，已接近 30 年門檻，部分銀行放款條件可能收緊，且社區設施與建築結構可能面臨老化。坪數限制：小坪數三房的動線與收納空間可能較為侷限，居住舒適度不如同坪數之雙衛浴設計。
機會	議價空間：業主委託專任且業務強調價格可談，市場上可能有讓價空間，有利買方爭取較優惠價格。出租投資潛力：竹圍學區與捷運優勢，使其在租賃市場具穩定性，適合考慮保值或收租用途。購屋資格：總價 1500 萬左右，對於首購族而言，進入新北捷運區的門檻相對新案較低。
威脅	轉手流動性：老屋加單衛浴配置在未來二手市場可能較難吸引改善型買家，轉手速度可能不如新成屋。維護與大修成本：隨著屋齡增加，社區可能需面對公共設施（如電梯、水塔）大修或基金不足的問題。法規限制：地政機關登記日期與實際屋齡可能存有誤差，需確認貸款年限與未來改建可能性。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限但重視通勤便利」的買家而言，是一項值得考慮的選擇，但需審慎評估家庭居住需求。

主要理由如下：

CP 值與門檻：50 萬單價在捷運大樓中算具競爭力，總價 1500 萬出頭，能讓您以較低的資金進駐淡水核心區，且鄰近學校與市場，生活便利。
格局限制：最大的隱憂在於 30 多坪僅有 1 衛浴，若有 3 人以上家庭長期居住，生活品質可能會受影響；建議確認是否能接受此空間限制，或未來有無改裝成雙衛浴的空間條件。
風險控制：建議在看屋時特別留意房屋漏水、管線狀況及社區規約，並確認銀行對 30 年老屋的貸款成數，以確保資金規劃無虞。

總結建議：若您的需求在於「捷運便利」與「低總價進場」，且不介意衛浴配置，此屋可入列優先看；若追求長期的舒適度與未來流動性，建議同時參考周邊較新物件。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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