府中捷運參御苑2房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房府中捷運#府中參御苑大2房車#屋況佳#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：124.81 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府中參御苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.54 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：8.97 坪
車位坪數：11.37 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3440 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：後埔國小、忠孝國中
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車府中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近府中捷運站及多線公車，生活機能为傳統市場，通勤便利。停車便利：總坪數包含車位，且為升降平面式，使用方便。樓層佳：位於 8 樓（共 13 樓），高度適中，採光與通風良好且避免低層潮濕或高樓層等電梯問題。總價含車位：總價 2650 萬元包含車位，相較於單價高漲的新板特區，性價比尚可。
劣勢	衛浴數量較少：僅有一間衛浴，對於三房兩廳的格局而言，早晚通勤高峰期可能產生動線衝突。屋齡考量：屋齡約 13 年，設施與外觀可能不如新成屋現代化，裝修前需確認建物管理狀況。格局配置：31 坪大 2 房 2 廳 1 衛，若為狹長型格局，空間感可能受限。
機會	議價空間：賣方表示價格可談，有爭取更低成交價的潛力。翻新潛力：屋況標榜良好，若購屋者有裝潢預算，可透過翻新提升居住品質與價值。学区資源：鄰近後埔國小與忠孝國中，若考慮子女就學，交通便利性與學區穩定性為加分項。
威脅	市場利率波動：房貸利率若持續調整，可能影響購屋者的長期償還壓力。建築老化風險：隨時間推移，電梯及公共設施需檢視是否充足，管理費與大修基金需進一步確認。政策變動：房屋持有稅或交易稅制若有調整，將影響持有成本。

物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件位於板橋府中核心生活圈，對於重視通勤便捷度與學區資源的購屋者來說，具備相當的吸引力。最大亮點在於車位包含在總價內且樓層高度適中，對於一般家庭而言，居住舒適度與便利性平衡良好。

雖然屋齡已達 13 年且僅有一間衛浴，但考慮到總坪數為 31 坪，空間容許度仍高於一般透天或老舊公寓。若您預算在 2650 萬元左右，且對老舊大樓的公共設施維護狀況無極高要求，此物件為高 CP 值選擇。

重要提醒：建議您預約實地看屋時，重點檢查屋內潮濕情形、馬桶與水管壓強以及社區管理基金的提列狀況。確認賣方對價金的期待後，再依據上述優劣點進行價格談判，以確保購屋投資的價值。

問與答

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板橋捷運好房

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