聯上匯翠裝潢3房車  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房聯上匯翠邊間裝潢3房車#江翠北側#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：64.35 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上匯翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：12.91 坪
其他面積：9.03 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3262 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：溪頭公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層視野佳：位於 18 至 19 樓，高樓層通常通風、採光良好且隱私性較強。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築設施與裝潢維護成本相對較低，買家入住後無需立即整修。 3. 格局寬敞：總坪數達 45.66 坪（不含車位），3 房 2 廳 2 衛的規劃適合家庭居住，空間利用率高。 4. 生活機能完善：鄰近江翠捷運站、傳統市場與溪頭公園，且擁有江翠國小及國中的學區優勢。
劣勢	1. 使用分區疑義：系統資料顯示用途為「一般事務所」，雖型態標示住宅，但需確認權狀法律屬性是否影響貸款成數或稅賦。 2. 價格計算差異：參考單價乘以坪數約為 2938 萬元，與總價 3188 萬元有落差，需釐清車位價值是否包含在內及具體計價方式。 3. 管理費偏低疑慮：每月管理費 3262 元對於高樓層大坪數住宅而言屬低標，需確認是否涵蓋所有公共設施維護費用。
機會	1. 談價空間：屋主委託專任且廣告強調「價格是談出來的」，顯示議價彈性較大。 2. 租賃潛力：鄰近捷運站與雙學區（國小、國中），未來若考慮出售或出租，流動性與租金需求穩定。 3. 區域發展：板橋江翠北側持續開發中，隨捷運周邊商業成熟，長期升值潛力可觀。
威脅	1. 貸款資格風險：若該建物在法律上被認定為商業用或混合使用，買方可能無法申請優惠住宅貸款利率。 2. 交通噪音影響：地址位於華江一路，主要幹道旁的車輛動線較複雜，臨路戶需考量噪音與空氣品質問題。 3. 市場波動：整體不動產市場受利率政策影響，若房貸利率上升，買入成本將隨之增加。

物件評論

此物件位於板橋江翠重劃區核心地帶，擁有樓層高、屋齡新及學區便利等顯著優勢，對於追求居住品質與通勤效率的家庭而言，是一處具備相當吸引力的標的。主要建議在評估購買前，務必確認「使用分區」的確切內容（一般事務所 vs 住宅），這將直接影響您的貸款成數與稅務成本。此外，針對單價計算與總價之間的差額，需請仲介詳細說明車位價格結構，確保預算分配透明。綜合而言，若您能確認法律屬性無礙且價格談至合理範圍，此物件值得列入考慮購買名單。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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