獨家超級城市低總價  板橋買屋 / 板橋買房 - 獨家板橋超級城市威尼斯低總價景觀2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：41.78 萬/坪
地址：新北市板橋區新崑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超級城市威尼斯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.84 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：7.59 坪
其他面積：7.48 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：溪崑國小、溪崑國中
鄰近公園：溪崑公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：1488 萬總價在板橋區域屬於親民價位，適合首購族或資金有限的買家。 2. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屬於次新成屋，住居環境與公設維護通常較舊案為佳。 3. 樓層視野佳：位於 12 樓至 13 樓，高度適中，能有效避開路面噪音並享有良好景觀與採光。 4. 附贈車位：標的包含坡道平面式車位，解決了板橋地區停車不易的痛點。 5. 生活機能完善：鄰近溪崑公園與傳統市場，日常採買與休閒動線便捷。
劣勢	1. 格局機能性受限：2 房配 1 衛浴，對於家庭成員較多或需要客衛的情況稍顯緊湊。 2. 坪數偏小：室內坪數約 30 坪，雖為 2 房格局，但對於追求寬敞空間的買家來說可能不足。 3. 仲介文案雜訊：刊登資訊中包含大量促銷語句與聯絡資訊，需過濾有效資訊，避免干擾判斷。 4. 價格談判空間：雖然業務表示價格可談，但低總價物件往往競爭較激烈，議價結果需視市場反應而定。
機會	1. 區域發展潛力：位於板橋新崑重劃區附近，區域發展持續進行，未來可能有增值空間。 2. 學區資源：鄰近溪崑國小與溪崑國中，對於有學齡子女的買家具吸引力。 3. 議價契機：刊登明確標榜「價格都是談出來的」，顯示屋主或業務態度較開放，有機會爭取更優惠價格。 4. 租賃市場穩定：作為板橋住宅，租金需求通常穩定，適合考慮未來出租或置换的投資者。
威脅	1. 市場波動風險：房地產價格受景氣與利率影響，需評估自身財務負擔能力與未來房價走勢。 2. 管理維護成本：需實際確認社區的管理費金額及是否有重大維修計劃（如屋齡稍長後的電梯更新）。 3. 資訊準確性：資料註明屋齡為估價、格局為示意圖，實際情形需以現場看屋與權狀登記為準。 4. 交通與噪音：新崑路車流量可能較大，需確認高樓層是否仍受交通噪音影響，尤其若臨路側。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量，特別適合首購族或資金有限的置產者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「高樓層」的結合。在板橋區能取得近 31 坪、含車位且屋齡僅 9 年的住宅，1488 萬的價格具備相當高的 CP 值。對於首次置產的買家而言，這是一個進入優質社區的不錯切入點。此外，鄰近的學區與公園設施也提供了穩健的生活機能，有助於房屋未來的保值性。

特別提醒： 由於標的為「低總價」，可能會吸引較多買家關注，建議您在決定購買前先親自實地勘屋，確認衛浴格局是否符合需求、高樓層是否有噪音或採光問題，並向社區管委会確認管理費及公共基金狀況，以確保購買後的居住品質。

問與答

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