江南STAR裝潢2房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房江南STAR面樹海裝潢2房車#江翠北側低總#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：49.17 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南STAR
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.81 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：6.41 坪
其他面積：10.54 坪
土地面積：1.939 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1782 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：傳統市場
附近交通：江翠捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於板橋江翠北側，鄰近江翠捷運站及傳統市場，生活機能便利。學校資源：鄰近江翠國小及國中，適合有學齡子女的家庭。新建屋況：屋齡僅 1 年，裝潢新穎，居住舒適度高，近期可入住。坪效與費用：28.84 坪 2 房格局實用，每月管理費約 1,782 元，持家成本相對低。
劣勢	樓層條件：位於 2 樓（總高 15 樓），屬於低樓層，採光與隱私可能受限，易受街道噪音干擾。價格資訊落差：標示單價約 49.17 萬/坪，但依總價推算略高於此數據，需釐清車位是否含於總價內。登記用途疑慮：系統資料顯示「用途：一般事務所」，與住宅型態描述可能存在不符，需確認權狀登記。
機會	議價空間：業務說明強調價格可談，若預算有壓抑需求，有機會透過洽談降低成交門檻。區域發展：江翠北側近年持續開發，交通便利性提升，具長期保值潛力。低總價切入：在板橋近捷運區中，此总价對於 2 房車位戶型而言，算是較為親民的低門檻選擇。
威脅	產權屬性風險：若為「一般事務所」登記，可能影響貸款成數、稅金計算及戶籍登記資格， resale 價值可能受限。流動性考量：非純住宅属性的產品，未來買受族群可能縮小，轉手速度較一般住宅慢。低樓層隱憂：2 樓在板橋市區若周邊環境雜亂或有樹木阻隔，採光不足可能影響居住心情與通風。

2. 物件評論

購買建議：值得觀望，但須先釐清產權屬性再行出價。

主要理由： 這棟房子最大的賣點在於「新」與「地段」，屋齡僅 1 年且位於江翠捷運圈，生活機能完善，對於預算有限但想進入板橋核心區的買家來說，是一個不錯的低門檻選擇。然而，作為購屋者最需謹慎之處在於登記用途。資料中顯示「用途：一般事務所」，這與住宅型態的描述存在潛在落差，務必確認是否可辦理戶籍登記及銀行貸款條件是否與純住宅相同，以免購買後影響居住權益或後續買賣轉手價值。若能確認產權無虞且車位含於總價內，考慮到其議價空間大，這是一個具備投資與自住雙重潛力的物件；反之，若產權屬性複雜，建議謹慎評估風險後再決定。

問與答

我要發問

板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

暱稱：黃湘涵

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-402818

訂閱：4 (加入)

全國不動產板橋加盟店

經紀業名稱: 非凡不動產有限公司

證號: (108)登字第352895號

板橋捷運好房黃湘涵 0922-402-818

大家好，我是您值得信賴的房地產仲介黃湘涵。在這個競爭激烈的市場中，我以誠實、負責和熱情的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多年的房地產經驗，曾多次獲得業界獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對每位客戶承諾的最好證明。

我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

誠摯邀請您隨時與我聯繫，讓我們一起成就您的房產夢想！請撥打0922402818，或是加我的line:0983282818，或是透過omih0911@gmail.com與我聯絡，期待您的消息！

室內電話：0922402818

我家粉絲團