專任永翠漾江翠北側  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房永翠漾2房2衛+更衣間可改3房#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：64.07 萬/坪
地址：新北市板橋區香社一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永翠漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.2 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：10.08 坪
其他面積：6.5 坪
土地面積：4.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：僅 1 年，建築與設施狀況良好，降低維修疑慮。格局彈性：現有為 2 房 2 衛，附帶更衣間可改 3 房，適合成長家庭。學區與環境：鄰近國光國小、國光公園，教育資源與休閒空間優越。持有成本低：每月管理費僅 2400 元，低於同級距市場平均值。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：每坪約 64.07 萬，總價 2288 萬門檻較高。樓層條件：位於 15 樓中的 3 樓，視野與隱私性可能不如中高楼层，且易受地面噪音影響。車位未明確：坪數不含車位，需確認是否含車位或需額外購置，影響總預算。鄰近環境：靠近傳統市場，可能伴隨交通聲響或衛生問題。
機會 (Opportunities)	議價空間：文案提及「價格都是談出來的」，顯示賣方有议价彈性。區域增值：板橋江子翠重劃區持續開發，長期居住與轉售價值具潛力。自用或投資：高租金需求區，可作為自住兼保值配置。
威脅 (Threats)	市場波動：房市景氣變化可能影響資產估值與流動性。利息風險：房貸利率走勢不確定，將直接影響每月還款壓力。資訊落差：廣告文宣較偏向業務個人行銷，需以實際勘房為準。未來轉手難易度：低樓層在二手市場流通速度可能慢於高楼层。

物件評論

購買建議與理由

此物件對於重視居住新穎度與子女教育的購屋者而言，是一個值得深入考慮的標的。其核心優勢在於「1 年屋齡」帶來的低維護成本與現代化設施，且空間格局具備高彈性，能配合家庭生命週期進行調整。加上鄰近國光國小與公園的黃金學區環境，生活品質較有保證。

然而，購屋前需特別注意兩點：一是總價中是否已包含車位，若需額外購買平面車位，將大幅增加預算成本；二是低樓層在未來轉手時的市場競爭力可能不如高楼层，建議審慎評估長期持有意圖。若您能透過仲介談到合理價格，並確認現場噪音與視野符合預期，則此屋具備相當的買入價值。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

暱稱：黃湘涵

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房仲電話：0922-402818

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全國不動產板橋加盟店

經紀業名稱: 非凡不動產有限公司

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我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

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