青峰高樓2房車低總  板橋買屋 / 板橋買房 - #新橋捷運好房新潤青峰高樓層2房車#低總價慢就沒了#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：52.46 萬/坪
地址：新北市板橋區永翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤青峰
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.16 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：7.02 坪
其他面積：9.56 坪
土地面積：3.429 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1979 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：每坪單價約 52 萬，在板橋永翠路一帶的總價 1860 萬屬於較具競爭力的價格，適合預算有限的買方。 2. 屋齡新：僅有 6 年屋齡，建物結構與設備維持狀況通常較佳，減少後續修繕成本。 3. 樓層條件好：11 樓/15 樓的楼层屬於中高層，採光、通風與隱私性通常優於低樓層。 4. 學區優勢：鄰近國光國小與板橋國中，若考慮子女教育或未來轉手價值的穩定性，具有加分效果。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局較小：僅為 2 房 1 廳 1 衛格局，對於家庭成員增加後的生活需求可能稍顯緊湊。 2. 交通細節待確認：標榜「新橋捷運好房」，但需實地確認步行至捷運站的實際距離與時間，以免通勤不便。 3. 車位資訊模糊：標題提及有車位，但坪數計算未包含。需進一步釐清總價是否已含車位價格，抑或是另購，避免預算落差。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：低總價提供了一個進入板橋核心區與重劃區的機會，適合作為人生第一間自置房屋的起點。 2. 議價空間：仲介文案提及價格可談，代表在當前房市環境下，買方爭取更好條件（如含車位或價差）尚有餘地。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與河濱公園，日常採買與休閒娛樂動線便利。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近傳統市場，需注意周末或假日早晨可能帶來的車流與人流噪音影響。 2. 行銷話術：文案使用「慢就沒了」、「全力爭取好價格」等促銷語氣，需保持冷靜，避免受急切情緒引導而忽視房屋細節。 3. 市場波動：房價行情變動中，需評估自身財務結構是否足以承擔未來可能的空窗期或利息波動風險。

二、物件評論

購買建議：值得列入觀望名單，特別適合首購族群。

此物件的主要賣點在於「低總價」與「新屋齡」的組合，在板橋區的房產市場中具備不錯的 CP 值。對於預算有限但希望落腳於板橋核心區域（靠近重劃區、捷運圈）的買家來說，這是一個高性價比的入場選擇。

不過，在決定購買前，建議您務必落實以下兩點確認：

車位與價格細節：直接詢問仲介 1860 萬是否已包含車位使用權，或是僅為住家單位價格，以免後續需額外負擔高額車位費用。
通勤動線實勘：請在上班時段實際步行至捷運站，確認「新橋捷運好房」的說法是否符合您的通勤習慣。

若您能接受 2 房的空間規劃，並確認上述細節後，此物件具備很高的自住價值與保值潛力。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

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