亞東捷運遠揚之森  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房亞東捷運#遠揚之森隔震豪邸4房車#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬 (含車位價)
參考單價：90.81 萬/坪
地址：新北市板橋區遠東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠揚之森
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.06 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：19.78 坪
其他面積：10.17 坪
土地面積：12.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：後埔國小、忠孝國中
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車亞東捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，代表硬體設施較新，維護成本相對低。 2. 格局舒適：總坪數約 66 坪，四房兩廳設計寬敞，適合多代同住的家庭。 3. 安全係數高：建物標榜隔震豪邸，居住安全性與舒適度較一般建築佳。 4. 交通生活便利：鄰近亞東捷運站及傳統市場，通勤與日常採買均具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（總層數 27 樓），屬於低樓層，可能面臨採光不足、噪音干擾或隱私較差的問題。 2. 單價偏高：參考單價突破 90 萬/坪，總價近六千三百萬元，需考量財務負擔能力。 3. 資訊落差風險：系統標註屋齡與坪數可能為估算值，實際權利範圍與現場狀況需以地政資料為準。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：業務文字明確表示價格可談且全力爭取好價格，買方有較多談判籌碼。 2. 區域價值穩定：亞東醫院周邊生活圈已漸成熟，具備長期持有與使用的潛力。
威脅 (Threats)	1. 低樓層隱憂：因鄰近傳統市場與街道，低樓層可能受車流、人流噪音影響，需實地感受。 2. 車位細節不明：雖然標題提及含車位，但資料註明坪數未包含車位，實際交易內容與權狀需細究。 3. 市場波動風險：高總價房產受景氣循環影響較大，需預留長期持有或持有的財務彈性。

物件評論

此物件對於追求居住品質與空間的大型家庭而言，具有相當的吸引力。主要優勢在於屋齡新且具備隔震功能，能有效降低住居風險；加上四房格局適合多人口需求，配合亞東站周邊成熟的交通與採買機能，日常生活非常便利。然而，低樓層帶來的採光與噪音問題是需要優先評估的缺點，建議您在預約看屋時，特別觀察該樓層的通風、採光狀況以及臨路噪音影響。

綜合來看，此物件值得購買或至少列入深度考察。雖然單價不低且位於低樓層，但業務方展現了較高的議價彈性，這是一個關鍵優勢。若您能透過談判獲得合理的價格折讓，並確認車位細節符合預期，這將是一筆性價比尚可的投資。建議在簽約前務必詳查權狀資訊與周邊環境動線，以確保買得安心。

問與答

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板橋捷運好房

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