東京巨蛋邊間3房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房東京巨蛋#平面層邊間3房#環狀民生捷運#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：74.99 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京巨蛋花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.46 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：0.97 坪
樓別/樓高： 20樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1721 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與格局：位於 37 樓中的 20 樓，屬於高樓層住宅，採光通風佳且隱私度較高；邊間設計通常意味著側面有更多窗戶，空間感較好。 2. 居住成本：管理費每月約 1,721 元，對於近 30 坪的屋況而言，公共維護費用相對低廉。 3. 學區優勢：鄰近新埔國小與新埔國中，具備穩定的就學資源，適合有子女教育需求的家庭。 4. 地段價值：位於板橋民生路三段，生活機能成熟，鄰近傳統市場，日常採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：標售坪數明確標示「總坪數是否包含車位」為否，在板橋地區尋找額外車位可能需要額外的租金或購置成本。 2. 屋齡因素：社區名稱與地段暗示建築年份可能已超過 20 年，較舊的建築可能面臨貸款成數限制、維修基金使用等問題。 3. 坪效精實：28.67 坪內規劃三房兩廳兩衛，空間分配可能較為緊湊，需實際看屋確認格局動線是否符合生活習慣。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價：房產資料中提及「價格都是談出來的」，顯示賣方或中介有價格談判空間，買家可爭取更理想的進場價。 2. 捷運規劃：廣告標題提及「環狀民生捷運」，若相關交通建設完工，可能進一步提升該區域的交通便利度與房產價值。 3. 翻新潛力：因建築較舊，買入後可透過室內裝修重新規劃，以符合現代居住需求並增加保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：老舊物件在銀行房貸核貸時可能受限（例如貸款年數或利率調整），需預先確認購屋者的貸款資格。 2. 市場流動性：相較於新案，高齡住宅在未來的轉手流通性上可能會較慢，影響投資回報週期。 3. 環境變數：鄰近交通要道或施工區域可能帶來噪音干擾，需確認特定時間段的實際居住體驗。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求地段與學區」的購屋者而言，具有相當程度的參考價值，但在決策前需仔細評估老屋風險。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與停車需求。

主要理由如下：

性價比高：單價約 750 萬/坪在板橋地區屬於合理區間，加上位於高樓層且邊間，居住視野與通風條件通常優於中低樓層或棟間較密的中古屋。
生活機能完善：鄰近傳統市場與多條公車動線，生活便利性極高，適合重視日常採買便利的家庭。
學區明確：屬於新埔國中與國小範圍內，對於有小孩升學規劃的買家來說是重要的加分項。

特別提醒： 由於屋齡可能較長，建議您在看屋時務必確認「管委會現況」、「公共基金提列金額」以及「房屋漏水狀況」。此外，請務必提前諮詢銀行關於此類老舊物件的貸款條件，並將額外租購車位的成本納入總預算規劃，以免後續產生資金缺口。若能透過談判壓低房價至合理區間，這是一筆具實用價值的購屋標的。

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