專任江翠江滙Life 板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房江翠捷運#江滙life景觀3改2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：56.14 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江滙life
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.28 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：9.89 坪
其他面積：9.76 坪
土地面積：4.59 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2796 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1374423 之物件進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 13 樓（總樓層 15 樓），屬於高樓層，通常采光佳、通風好且隱私性較強。 2. 生活機能便利：鄰近江翠捷運站及多線公車，通勤方便；周邊有傳統市場與公園，日常生活採買無虞。 3. 學區優勢：鄰近江翠國小與江翠國中，對有就學需求的家庭而言是一大賣點。 4. 性價比高：總坪數 39.72 坪，單價約 56.14 萬，考慮到板橋重劃區房價趨勢，此價格具有吸引力；且從總價推算（包含車位價值），整體購屋成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局調整：原始格局為 3 房改為 2 房，若未來需保留三房彈性會受限，可能影響部分買受者的需求。 2. 車位型式：車位為坡道平面式，與電梯直達的立體車位相比，上下车及停泊便利性略遜一籌，且可能有噪音或震動疑慮。 3. 管理費疑點：每月管理費 2796 元對於該社區規模而言偏低，需確認是否包含公共設施維護費用，以評估社區維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告文字明確表示價格可談（「所有的價格都是談出來的」），買方有較大的協商優勢。 2. 區域增值潛力：板橋江翠及重劃區持續發展，隨著交通與生活機能完善，長期保值與增值潛力存在。 3. 高樓層稀缺性：15 樓總共才約 40-50 戶的高樓層單位在二手市場較少見，若景觀無遮擋則具備獨特價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手流動性及價格漲跌。 2. 格局適應性：3 改 2 的格局屬於客製化調整，部分注重原始格局或需要多房的買家可能會排斥，進而縮減潛在買盤。 3. 房屋真實狀況：資料註明屋齡與實際情形可能因登記日期估算而有誤差，需以現場勘驗為準。

2. 物件評論

此物件位於板橋江翠捷運生活圈核心地段，對於重視通勤效率、學區資源以及居住樓層的買家來說，具備相當高的吸引力。高樓層帶來的視野與通風優勢，搭配鄰近公園與學校的生活機能，符合改善型家庭或長期置產的需求。

購買建議： 值得列入考察清單。

主要理由如下：

性價比佳：結合單價與總坪數計算，且推測房價已包含車位價值，在該區域屬於合理區間。
流通性好：捷運站與學區的加持是二手房源中最穩定的增值支撐點。
議價潛力：目前廣告明確標示價格可談，買方只要掌握談判策略，有機會以低於總價的條件成交。

建議您預約看房時，務必詳細確認「3 改 2」格局的工程細節（如隔間牆體材質、是否有承重風險）以及車位實際使用狀況，並與管理委員會議會進一步釐清管理費包含項目，即可放心考量購入。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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