永豐景明廳明房2房車  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房永豐景明廳明房2房車#獨立廚房#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2299 萬
參考單價：71.26 萬/坪
地址：新北市板橋區永豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永豐景
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：11 坪
其他面積：2.55 坪
土地面積：4.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：埔墘國小.中山國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.板新捷運.新埔捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（約 1 年），居住品質與維護成本較低；位於板橋區，鄰近捷運站及多線公車，通勤便捷；社區周邊有永豐公園、傳統市場，生活機能完善；格局為明廳明房並擁有獨立廚房，動線合理。
劣勢	樓層僅為 3 樓（總高 13 樓），可能面臨采光較差或街道噪音干擾；衛浴只有一間，若家庭成員超過三人可能會有使用緊迫感；車位採機械循環式，存取車輛便利性不如平面車位。
機會	為新成屋釋出，市場流通性佳且具備議價空間；周邊鄰近埔墘國小與中山國中學區，有助於長期保值與轉手潛力；仲介表示可協助溝通價格，有談價彈性。
威脅	系統標示屋齡可能依登記日期估算，需以實際權狀或建物落成時間為最終確認依據；機械車位涉及長期維護費率及故障風險；房價走勢若波動，高單價（約 71 萬/坪）在未來市場調整時可能面臨資產縮水。

2. 物件評論

此物件對於尋求新成屋、重視通勤便利性與生活機能的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於屋齡極新且位於板橋核心區域，鄰近捷運站與公園，適合首購族或改善型自住家庭。雖然三樓樓層偏低需留意噪音問題，且衛浴一間對於兩房格局稍顯局限，但考慮到單坪價格在周邊新案中的合理性，整體性價比不錯。

購買建議： 值得考慮購入，特別是若您不排斥低樓層的採光條件。不過在簽約前，務必向仲介確認「車位」的具體權益與費用歸屬（因資料顯示總坪數未含車位，但標題提及房車），並實際看屋確認 3 樓在白天與夜晚的光線及噪音狀況。若預算允許且能透過議價降低總價，這是一筆兼具自住舒適度與未來轉手潛力的標的。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

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