江滙life捷運2房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房江滙Life#精美裝璜2房車#江翠捷運北側

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬 (含車位價)
參考單價：61.13 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江滙life
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.25 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：5.84 坪
其他面積：9.76 坪
土地面積：2.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1914 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：位於板橋江翠北側，鄰近江翠捷運站及多線公車，通勤便利。 2. 學區與環境佳：緊鄰江翠國小、國中，生活機能成熟，有傳統市場及稚匯公園，適合家庭居住。 3. 車位配置：總價包含坡道平面式車位，在板橋地區此類配置具保值性，且總坪數不含車位但計入總價，單價相對合理。 4. 樓層適中：5 樓／15 樓屬於黃金樓層，避開了底層潮濕與頂樓可能的隔熱問題。 5. 預算可控：總價約 1928 萬含車位，對於江翠北側市場而言，具一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數格局限制：僅有 2 房 1 衛，對未來家庭人口增加（如需要三房）可能產生空間不足的侷限。 2. 裝潢狀態未知：標榜精美裝璜，但需確認是否因屋齡較高而翻修，或是投資客快速裝修，隱憂在於維護成本與耐看度。 3. 管理費偏低疑慮：每月 1914 元對於電梯大樓而言偏低，可能反映社區設施較舊或維護預算有限。 4. 資訊干擾過多：廣告內容大量重複業務員聯絡資訊與促銷話術，需自行篩選核心物件資料。
機會 (Opportunities)	1. 價格談減空間大：業主特別強調「價格都是談出來的」，顯示買方有較大議價空間。 2. 區域發展潛力：江翠重劃區持續開發中，捷運便利度與生活機能有望隨時間增值。 3. 自住與投資兼備：兼具學區需求與轉手流通性，適合剛性購屋者或長期投資者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價可能受經濟環境影響出現浮動，需確認當前單價是否已達高峰。 2. 資訊準確度待核實：系統備註明確表示部分資料（屋齡、格局等）與實況可能有誤差，需依賴實際現場勘驗。 3. 社區維護狀況：若管理費不足以支撐良好維護，長年下來可能導致建築老化或環境品質下降。

2. 物件評論

這物件值得列入觀望名單並安排實體看屋。主要理由如下：首先，該位於江翠北側核心區域，交通便利且學區明確，對於自住家庭而言基礎條件扎實；其次，總價包含車位且單位價格在該區塊具競爭力，整體 CP 值尚可。

然而，由於廣告強調「價格可談」，這代表賣方動機明確或市場庫存需消化，買方在議價上應有發揮空間。建議您在前往看屋時，特別留意裝潢品質與管線狀況，並核實管理費未來是否有調漲可能。若能透過談判將總價降至合理區間，此物件對首購族或小家庭而言是個不錯的落腳選擇。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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