桃園火車站成功路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售桃園站前黃金店面成功路鬧區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：87.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.065 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.043 坪
附屬建物面積：1.633 坪
共同使用：3.389 坪
土地面積：3.509 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：桃園國小
鄰近公園：文昌公園
生活機能：新永和市場
附近交通：市民公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園車站前成功路鬧區，人流量大，商業價值高。入行門檻低：總價約 1,588 萬在站前商圈屬於低總價商品，適合預算有限的投資者或中小創業者。持有成本低：月管理費僅 500 元，大幅低於同區大樓，減少長期持房負擔。使用彈性高：底層位置且無特殊限制，適合餐飲、事務所或零售等多種用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 38 年，建物外觀與內部格局可能較老舊，潛在整修費用需納入考慮。缺乏停車空間：未包含車位，對於習慣開車購物的消費者是一大不便，可能影響業績。坪數較小：18 坪的空間適合小型店鋪或工作室，若需大型展示或大量庫存會顯得侷促。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：站前區域商業活動頻繁，作為出租用途（收租）可能具有穩定的承租需求。商圈發展紅利：桃園車站周邊持續開發中，未來生活機能若再提升，資產價值有望跟進。轉型運用靈活：結合電商或小型工作室需求，可降低對實體流量的依賴，開拓不同客層。
威脅 (Threats)	電子商務衝擊：實體店面易受線上購物競爭影響，需審慎評估經營模式與租金成本。融資與貸款限制：老舊建物可能面臨銀行房貸審核較嚴、貸期縮短等情況，增加資金調度壓力。 - 區域競爭激烈**：成功路商業區同類商品多，若無獨特定位，恐難以脫穎而出。

2. 物件評論

這筆物件對於**「尋求站前低門檻投資」或「小型實體創業者」**而言，具有一定的吸引力。其核心優勢在於極具競爭力的地理位置與低廉的總價，加上極低的月度管理費，有助於降低投資成本。然而，38 年的屋齡與缺乏車位是明顯的短板，買家在考量前務必確認建物結構安全，並評估後續是否需要投入高額整修預算以吸引顧客或通過銀行評鑑。若您的目標是以較低總價獲取站前商業資產配置，且能承受老舊建物的維護成本，此物件值得列入考察；但若對房屋新度與停車配套有高度需求，則需再斟酌考量。

問與答

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桃園房產出售

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