東勢大樓、御山景  東勢買屋 / 東勢買房 - 東勢御山景(二) 永久棟距三房+平車市區核心北區買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：台中市東勢區文新二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御山景
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：9.1 坪
其他面積：9.74 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2904 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東新國小，國中
生活機能：傳統早市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋房況佳：屋齡僅 1 年，結構與設施較新，居住品質與維修風險低。 2. 車位含在總價內：37.56 坪包含坡道平面車位，對於都會區購屋者而言是實惠的贈送項目。 3. 樓層視野好：8 樓/14 樓屬於高樓層採光通風佳，且避開地面噪音與塵埃干擾。 4. 總價門檻適中：998 萬入手的電梯大樓含車位，對於預算有限的家庭友善。 5. 學區穩定：鄰近東新國小及國中，適合重視子女就學的家庭。
劣勢	1. 衛浴配置不足：潛在的三房格局僅有 1 間衛浴，若遇晨間高峰或全家同住，使用動線容易擁擠。 2. 實際坪數錯覺：建築坪數雖達 37.56 坪，但室內面積僅 18.72 坪，分配至三房格局會較為緊湊。 3. 地理位置標榜誤差：標題雖提及「北區」，實址位於東勢區，需確認購屋者是否了解通勤距離差異。
機會	1. 區域發展潛力：東勢區作為臺中東北端核心，若未來有交通建設或商業擴建，保值性可期。 2. 裝修彈性高：全新高屋具備高度設計彈性，買方可依需求進行隔間調整，優化動線。
威脅	1. 區域流動性風險：非核心市區（如北區、西屯等），未來轉手流通速度可能較慢。 2. 行銷與實地落差：標題寫「北區推薦」但地址為東勢，可能引發後續買家對地段價值的疑慮。

物件評論

這處物件對於預算在千萬以下、追求新房舒適度且在地生活或工作於東勢區的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於「新成屋含車位」的高性價比，以及良好的樓層視野，能有效降低未來居住的使用與維護成本。

然而，買家需特別注意兩個關鍵點：第一，標題雖寫「北區」但實際上位於東勢區，若通勤或投資期望是朝向都市核心發展，需重新評估地理位置的價值落差；第二，三房格局僅有一衛，且室內坪數（18.72 坪）相對緊湊，若家庭人口超過三代同住可能會影響隱私與生活品質。若您能接受上述條件，這是一筆以合理價格換取新房資產的好機會。