中路電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 璟都柏悅無印風格三房車全室精裝潢輕鬆好入住中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：43.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.335 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.449 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：21.009 坪
車位坪數：8.242 坪
土地面積：5.457 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3648 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站、G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：璟都柏悅 (編號 1371816)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與裝潢方面，此物件為一手屋主持有僅 7 年，採用無印風格精裝潢，維護良好，買家入住後無需額外花費時間與金錢進行整修。空間規劃上，高樓層邊間戶提供良好的採光、通風與視野，且擁有前後雙陽台，生活機能實用性高。地段與配套方面，位於桃園中路重劃區核心地段，鄰近學區（新興國小、國中）及公園，交通便利性佳。最關鍵的是價格已包含 B2 平面車位，在同級別三房物件中相當難得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 7 年，並非全新房屋，買家需留意管線老舊程度或外牆滲漏等隱患。管理費每月 3648 元對於預算敏感者來說是一筆固定開銷。樓層雖高但電梯等待時間在尖峰時段可能較長。總價接近兩千萬，對於購屋預算有相當高的門檻要求，且該區域周邊交通在上下班尖峰時段可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	中路重劃區開發已趨成熟，隨著周邊機能進一步完善，房價具有穩健的增值潛力。由於是簡約質感風格裝潢，若日後有出租或轉售需求，對喜愛此風格的租戶或買家仍有吸引力。對於急需入住且不願耗費裝潢時間的家庭而言，此物件能大幅節省搬家與裝修的時間成本，提升即住即用的便利性。
威脅 (Threats)	房地產市場可能受到利率波動影響，貸款購屋的財務壓力需謹慎評估。房市若出現調整，近兩千萬總價的高單價在未來轉手時，可能需要較長時間脫手。同區域類似格局與樓層的物件若有競爭者推出更低價位或更新穎的產品，可能會削弱此物件的议价空間。此外，舊化後的大修基金提撥也是潛在的成本風險。