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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1720 萬~~1670 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：桃園市楊梅區雅典一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典大地
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.791 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.168 坪
附屬建物面積：7.623 坪
土地面積：51.867 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院可以停三台車

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極佳：屋齡僅 2 年且從未入住，如同新案，省去裝修成本與時間。格局適合家庭：3 樓整棟別墅，4 房 3 廳 4 衛，一樓規劃孝親房，非常適合三代同堂或重視長輩便利性者。生活機能完善：鄰近傳統市場、全聯與超商，日常生活採買無虞。價格具競爭力：楊梅地區全新別墅總價 1670 萬，單價約 294 萬，相較於台北周邊房價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型需確認：標示為「庭院式」車位，非地下停車場，需確認產權登記與安全性。維護成本較高：透天別墅涉及庭院整理與多層樓 upkeep，相较于公寓需花費更多時間精力。通勤距離：距離楊梅火車站約 12 分鐘車程，若每日往返台北通勤者，可能略感耗時。
機會 (Opportunities)	退休置產需求：符合退休族或度假居住的需求，環境單純且交通便利。資產增值潛力：楊梅區屬桃園發展熱區，配合高鐵與捷運輻射效應，長期持可能有升值空間。多用途規劃：除自住外，亦可考量長租或民宿經營，增加租金報酬率。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅類型物件相較於公寓，在二手市場轉手速度通常較慢，變現能力稍弱。區域開發不確定性：雖提及交通便利，但未來周邊大型開發案若能落地會影響房價，反之若無重大利多則漲幅可能有限。政策變動：房地產持有稅或貸款政策若調整，可能增加持有心與購屋門檻。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比的全新透天別墅」，對於特定族群而言，是非常值得考慮的標的。主要理由有三點：首先，屋況幾乎等於新成屋且未曾入住，對重視品質的買家來說極具吸引力；其次，4 房 3 廳的格局搭配一樓孝親房設計，完美解決了多代同住時的隱私與便利需求；最後，1670 萬總價在楊梅區能提供整棟別墅的空間，預算控制得宜。

然而，建議購屋者在決定前需釐清庭院式車位的產權範圍與安全性，並評估自身對通勤時間的接受度。若您或家人的退休生活規劃、三代同堂居住需求高於短期投資轉手速度，此物件確實值得列入優先賞屋清單中細部勘驗。