南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 香榭尊邸河景四房車屋主誠意出售歡迎來電賞屋中路房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：42.99 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭尊邸
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.818 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.955 坪
附屬建物面積：7.674 坪
共同使用：28.189 坪
車位坪數：8.765 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 26樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4603 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市
附近交通：桃園火車站、G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：香榭尊邸河景四房車位 (編號 1355658)

您好，針對您提供的桃園市蘆竹區「香榭尊邸」物件資料，我將以購屋者的立場進行深入分析。以下為您整理出的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您更清楚評估這筆投資的價值。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能優異：四房兩廳三衛，搭配雙主臥與和室設計，非常適合三代同堂或大家庭居住需求。 2. 樓層與景觀：位於 9 樓（中高楼层），視野開闊擁有河景，前後大陽台採光通風良好，居住品質高。 3. 私密度高：一層兩戶的電梯配置，減少公共區域的使用擁擠感，隱私性佳。 4. 交通與學區：鄰近 G13 捷運站及桃園火車站，通勤方便；步行至光明國小、國中就學圈，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，屬於中等老舊大樓，可能需考量未來外牆翻新或機電設備老化的潛在維修成本。 2. 坪數較大：總坪數近 79 坪含車位，對於一般小家庭而言空間較為寬敞，後續轉手時買家門檻較高。 3. 管理費支出：每月管理費約 4603 元，對於使用人數較少的家庭來說，固定持分成本相對高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹區南崁商圈持續發展，隨著周邊捷運與河濱公園的成熟，長期保值性具想像空間。 2. 換屋市場需求：對於有子女教育需求的家庭或需要寬敞空間的多代同堂族群，此類優質大坪數物件在市場上較具吸引力。 3. 景觀資產：河景戶在同等價位中較為難得，若周邊開發完成，景觀價值將更顯著。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：當前房市環境不明朗，高總價物件（3388 萬）可能在經濟下行時流動性較慢。 2. 建築老化趨勢：隨著屋齡增長至 20 年以上，銀行貸期可能受影響，未來轉售時對買家貸款資格會有所限制。 3. 市場競爭：周邊新成屋或次新大樓若開出新價格，可能會壓縮此物件的議價空間。