A7電梯大樓、長庚醫  龜山買屋 / 龜山買房 - 大亮時代近林口長庚醫院捷運體育大學站中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：52.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亮時代A7
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.577 坪
附屬建物面積：0.702 坪
共同使用：8.871 坪
土地面積：3.232 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2454 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樂善國小、大崗國中
鄰近公園：滯洪池公園、林口長庚
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：A7、A8捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近林口長庚醫院及捷運 A7、A8 站，生活與醫療便利性極高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，建物現代化，減少初期修繕成本與裝修麻煩。格局實用於小家庭：3 房 2 廳 2 衛的格局，雖坪數不大但功能齊全，適合年輕夫婦或未來備孕家庭。
劣勢 (Weaknesses)	居住空間稍顯緊湊：總坪數約 26.15 坪規劃為三房，長住可能略顯擁擠，尤其是有小孩的家庭。管理費用支出：月管費約 2454 元，相對於該坪數而言屬中上程度，需納入長期持有成本評估。資料屬性疑義：系統資料顯示用途為「一般事務所」，雖型態標示住宅，但需確認土地登記與貸款資格是否一致。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A7、A8 特區持續開發，人口移入率高，有利於未來的房價成長與資產增值。租賃需求穩定：鄰近醫院與大學，學生、醫護人員租屋需求大，若考慮投資出租，租金報酬率具吸引力。學區資源便利：周邊有樂善國小與大崗國中，未來子女就學無需遷移，可長期持有。
威脅 (Threats)	潛在淹水風險：鄰近滯洪池公園，雖為安全設施，但買房前仍需確認該樓層是否位於淹水潛勢範圍內。市場供給量大：林口 A7 特區新成屋眾多，未來二手轉手時可能面臨同業競爭較激烈的狀況。法規風險：若該戶確實為「一般事務所」用途卻作為住宅使用，可能存在法律糾紛或貸款利率較高的風險。