中路電梯大樓
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璟都柏悅景觀兩房車 屋況好輕鬆好入住 中路房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1488 萬 (含車位價)
- 參考單價:43.89 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
吉安一街
地圖
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- 社區:璟都柏悅
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:33.901 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:15.954 坪
- 附屬建物面積:1.086 坪
- 共同使用:16.861 坪
- 車位坪數:8.242 坪
- 土地面積:3.677 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 21樓
- 屋齡:108 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B3平面車位,邊邊好停車
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2653 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:新興國際中小學
鄰近公園:風禾公園
生活機能:力行市場
附近交通:G09捷運站、桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 產品條件佳:屋況新穎(建築年份約 2019 年),無需花費高額裝修費即可直接入住,適合講求效率的買方。 2. 交通與生活機能便利:鄰近 G09 捷運站與桃園火車站,且附近有風禾公園、力行市場,滿足通勤與日常采買需求。 3. 停車方便:總價包含 B3 平面車位,且為邊邊車位,進出動線較佳,在桃園地區兩房產品含車位難得。 4. 管理維護完善:社區有 24 小時物業管理與良好公設,居住品質穩定,適合小家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量較少:僅有一間衛浴,對於兩房格局而言,早晚高峰時段可能會有使用上的不便。 2. 樓層高度考量:位於 4 樓,雖視野開闊但光線與採風可能不如高樓層充足,且需留意隱私狀況。 3. 坪數計算方式:參考單價為總坪數(含車位)計算,實際居住空間的單價可能高於表面數字。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格談判空間:屋主標示誠意出售且可討論,有機會以低於開價的條件成交。 2. 區域增值潛力:桃園市桃園區為核心區域,鄰近捷運路線的房產長期持有了保值性與出租需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率波動:高利環境可能增加購屋融資成本,影響買方負擔能力。 2. 供應量競爭:若該區域或鄰近地區有新建案釋出,可能會對後續轉手價格造成壓迫。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族或剛置產的小家庭而言,具有相當的吸引力,值得實際賞屋。主要理由在於「總價含車位」且「屋況新、可立即入住」,能有效縮短購屋後的整理時間與額外成本。地點位於桃園核心區,鄰近捷運與公園,生活機能成熟,具備良好的流通性。
建議考量點在於僅有一間衛浴是否能滿足家庭成員的日常需求,以及 4 樓樓層的採光是否符合個人喜好。若您對於「三房」沒有強列要求,且希望以合理預算獲得含車位的電梯大樓住宅,這是一戶值得優先排定看房的標的。
問與答
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