下南崁電梯大樓、蘆竹
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
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宜誠心天地 採光景觀三房車位 社區稀有釋出 中路房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠心天地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.71 坪
- 附屬建物面積：1.953 坪
- 共同使用：22.767 坪
- 土地面積：7.055 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 20樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：桃園火車站、G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：桃園火車站、G13捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新穎：僅 6 年，社區環境維護佳，居住品質高。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛規劃方正，滿足小家庭長期需求。 3. 樓層與視野：位於 10 樓（共 20 樓），屬於中高楼层，採光通風條件優異。 4. 車位配套：交易包含平面式車位，解決停車難題且增加使用面積。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻：參考單價近 47 萬/坪，總價約 2,288 萬元，貸款壓力相對較高。 2. 坪數計算：總坪數包含車位空間，需確認室內實際可使用坪數是否符合預算期待。 3. 交通動線：鄰近捷運 G13 站但非無縫接駁，日常通勤可能仍需搭配交通工具。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：周邊有光明國小與國中，子女教育資源穩定且便利。 2. 生活機能：鄰近台茂購物中心、好市多及河濱運動公園，休閒購物方便。 3. 區域潛力：蘆竹南崁地區發展成熟，隨捷運交通網擴充，具資產保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 財務風險：升息環境下，購屋貸款利息成本可能增加，影響長期財務規劃。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能導致短期資產增值速度放緩。 3. 競爭因素：同社區若後續有更多相似格局房源釋出，可能會產生議價競爭。 |
- 物件評論
這筆物件對於尋求家庭穩定生活且重視子女教育的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於屋齡僅 6 年，代表居住環境與設施維護良好，加上 3 房 2 廳的方正格局在社區中較為稀有，配合高樓層帶來的優異採光，能顯著提升居住舒適度。此外，附贈車位不僅省去購置成本，更增添生活便利性。
然而，由於總價近 2,300 萬元且包含停車坪數，建議您在評估前務必確認自身房貸負擔能力，並現場確認室內實際 usable 面積是否符合預期。若您預算寬裕且看重生活機能與學區優勢，此物件值得列入優先考慮清單。
問與答
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