基隆買屋賣房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買屋賣房國產江山三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：6.69 坪
其他面積：11.06 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光極佳：位於河邊間且三面採光，通常能帶來優異的居住視野與通風效果。 2. 高樓層位置：11 樓屬於中高樓層，隱私性與通風條件較好，受地面噪音干擾小。 3. 生活機能完善：楼下即有公車站、便利商店、診所及早餐店，生活需求步行可達。 4. 含車位：總價包含平面式車位，在交通動線與停車便利性上提供額外價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示不一致：標題宣稱「三房」但詳細資料為「2 房」，可能影響家庭規劃或造成交易疑慮。 2. 屋齡較舊：30 年屋齡意味著管線老化的風險增加，且未來維修成本可能較高。 3. 貸款限制：銀行通常會針對老舊建築設定較嚴格的貸款年限或成數，可能會增加自備款需求。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利性：周邊有三班公車直達台北，對於在台北工作但預算有限的買家而言是重要優勢。 2. 景觀增值潛力：河景與三面採光屬性若透過室內設計優化，居住品質提升空間大。 3. 交通連接：位於暖暖區，靠近通往台北的橋樑與隧道口，未來道路改善可能帶來價值。
威脅 (Threats)	1. 區域發展瓶頸：相比基隆其他行政區（如中正路商圈），暖暖區對於年輕族群的吸引力相對較弱。 2. 交通壅塞風險：尖峰時段若需透過特定道路進入台北，可能面臨長時間塞車，影響通勤時間。 3. 競品競爭：同區域或周邊可能有新成屋或屋齡較新的物件競爭，影響未來轉手價格。

物件評論

此物件適合「重視居住視野與採光」且「以自用為主」的購屋者。其最大的賣點在於三面臨河面的寬敞視野與高樓層優勢，配合完善的底層生活機能，能保障日常生活的便利性。然而，購屋者需先釐清標題所述「三房」與內文「2 房」的落差，這直接影響居住空間規劃。此外，30 年的屋齡需特別注意銀行核貸條件，建議在簽約前務必確認貸款年限是否滿足個人需求。若您能接受老舊建築的潛在維護問題，並確認通勤時間可接受，此物件以總價含車位來看，具有一定的自住與保值潛力；但若以短期投資或轉手獲利為主要目標，則需審慎評估區域新舊建物的價格落差。

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