基隆買屋賣房  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買屋賣房麗景江山4改3房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1020 萬 (含車位價)
參考單價：15.85 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.09 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：29.56 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價實惠且含車位：參考單價約 15.85 萬，在基隆信義區屬可接受範圍，且總價包含一個平面車位，對於市區停車便利度極高。屋況良好免整理：標榜屋況好、不用整理，對購屋者而言省去裝修的時間與額外預算成本。格局實用：由原四房改為三間房並保留兩廳，空間規劃可能比傳統隔間更寬敞舒適，適合小家庭或長者居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓，採光、隱私性及噪音干擾風險相較高樓層來得高，且可能有蚊蟲或通風問題。屋齡老舊：已達 29 年，接近中古屋標準門檻。未來若需大規模修繕（如防水、管線）可能需要額外規劃基金。總坪數不含車位：購買時需注意車位是算在總價內還是另計（雖然標題提及加車位，但坪數統計上可能未併入），影響單坪實質使用面積感。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：基隆信義區為市中心核心地段，生活機能成熟，長期而言抗跌性強。租屋或轉售吸引力：低樓層與電梯設施在特定族群（如長輩、行動不便者）中有市場，車位在精華區具備獨立增值空間。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對老舊房屋可能縮短貸期或調高利率，影響購屋者的資金規劃。後續維護成本： 29 年樓齡的社區公共设施（如電梯、外牆）可能進入維修高峰期，需留意管委會會費是否已預留充足。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合自住的購屋者。

此物件最吸引人的地方在於「性價比」與「便利性」。1020 萬的總價在基隆市中心能買到含電梯、車位且不用大修的房子相當困難，特別是目前屋況良好直接可入住了。然而，買方必須評估自己是否能接受2 樓低樓層的採光與隱私問題，以及29 年屋齡可能帶來的長期維護成本或貸款限制。如果您重視生活機能、希望減少裝修麻煩，且預算在 1000 萬上下，這是一筆值得實地參觀的優質選擇；若您追求高增值潛力或對採光要求極高，則需謹慎考量樓層與屋齡影響。

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