基隆買屋賣房  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買屋賣房麗景江山3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.744 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：4.854 坪
其他面積：4.77 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的買房分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於基隆市信義區深溪路，鄰近愛買商圈與新豐商圈，日常生活採買與飲食非常方便。交通便捷：靠近 2088 省道，往返台北相當便利，適合在台北工作但希望居住成本較低的通勤族。產品價值高：38.744 坪的屋況能規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光通風良好。對於住宅市場而言，「3 房 +車位」在該區域屬於較稀有的產品組合。性價比適中：總價 888 萬，參考單價約 22.92 萬/坪，在包含車位的情況下，價格相當具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	建築資訊不明：資料未顯示具體屋齡與管理組織狀況，電梯大樓若過老可能影響貸款年限或居住品質。區域發展限制：基隆市信義區雖生活機能成熟，但整體房價漲幅較台北本島為緩，增值潛力需時間累積。坪效空間：38 多坪規劃成三房，平均每個房間的空間感可能會比大坪數產品來得緊湊，適合小家庭而非大家庭。
機會 (Opportunities)	自住轉投資：因鄰近商圈且交通方便，若未來有搬遷需求，此屋型容易出租或出售。首購置產標的：對於小資族或首次成家者來說，800 多萬的門檻在包含台北通勤圈的房價中屬於較友善的入場價。基礎建設效應：基隆捷運等未來交通規劃若落實，此區域交通便利性可能進一步提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前整體房市受高利率與經濟環境影響，購屋成本增加，房價短期內未必有顯著漲幅。競爭加劇：周邊若有新推案或透天產品釋出，可能會形成價格上的拉鋸戰。生活噪音：鄰近商圈與主要道路（深溪路），若臨路側需留意車流噪音影響。

2. 物件評論

此物件整體而言對於「基隆在地的首購族」或「以基隆為家、台北為工作地」的通勤族群來說，是一筆值得考量的買房標的。

主要理由如下：

實用性極高：總價包含車位且規劃為三房，解決了基隆住宅市場常見的停車難問題，同時滿足小家庭成長的空間需求。
生活成本優越：單價約 22.9 萬在該區域屬於實惠價格，配合愛買與新豐商圈的生活機能，能顯著降低居住摩擦成本。
通勤平衡：透過 2088 省道連結台北，在薪資水平與房價負擔之間取得較好的平衡點。

若您不介於極致的增值潛力，而是追求「入住即安頓」與「生活便利性」的自住需求，建議可進一步確認該棟建築的屋齡與管理狀況後，優先安排看屋。

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