基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房祥豐精美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.44 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.05 坪
附屬建物面積：2.21 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效合理：總價 598 萬取得近 30 坪空間，單價約 20.44 萬/坪，在基隆中正區屬高 CP 值。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置，對於家庭居住或出租需求都能提供良好空間感。 3. 即住性高：標榜全新整理，省去裝潢時間與額外成本，可拎包入住。 4. 生活便利：鄰近便利商店與交通動線佳，滿足日常採買與通勤需求。
劣勢	1. 無電梯住宅：位於 3 樓/5 樓的公寓型態，無電梯對於年長者、小孩或搬運物品可能造成不便。 2. 無車位配套：資料顯示不含車位，在基隆市舊區停車可能成為日常困擾，亦影響未來轉手客群。 3. 樓層限制：雖為中層，但部分買家可能偏好低樓層（行動便利）或高樓層（視野較佳）。 4. 公寓老舊風險：無電梯公寓通常屋齡較長，需確認公共設施維護狀況及是否有重建規劃。
機會	1. 剛性買入：適合首購族或希望以較低預算改善居住空間（3 房配置）的買家。 2. 租賃收益：因交通便利與格局機能，未來若考慮出租，預計能獲得穩定租金回報。 3. 區域發展：基隆市區整體更新趨勢，若該路段後續有周邊更新計畫，房價有望提升。 4. 資金壓力小：相較於電梯大樓，此類公寓在總價門檻上較低，對於預算有限的買家是切入點。
威脅	1. 流動性風險：無電梯、無車位的公寓，在未來轉手時可能競爭不如電梯大樓，流動性較弱。 2. 融資難度：若屋齡過高，銀行貸款年限或成數可能受限，增加購屋者的財務壓力。 3. 維護成本：隨建築使用年限增加，公寓的公共維護、漏水修繕等風險需買家自行評估。 4. 區域景氣：基隆整體房市價格走勢若趨緩，舊區公寓的增值空間可能有限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但視居住需求而定

此物件對於**「家庭自住」或「預算有限的首購族」**來說具有较高的吸引力。主要理由如下：

機能性強：3 房 2 衛的格局在同價位段中相當難得，且全新整理的狀態能節省買房後的開支與時間。
價格合理：基隆中正區約 20 萬單價，對於預算有限的家庭是切入居住市場的好機會。
生活便利性佳：位於祥豐街且有便利商店，符合日常居住的基本需求。

然而，買房者必須慎重評估以下兩點：

無電梯問題：3 樓對於推嬰兒車、長者或腿腳不便者較不友善，請務必親自走樓梯測試動線。
車位考量：若家中有一輛車或需應對長期停車困難，此點需列入未來生活成本的預算中。

若你能接受無電梯與無車位的限制，且以長期自住為目的，這是一個性價比相當高的選擇。建議在簽約前務必確認建物的屋齡與稅籍狀況，並確認貸款成數是否符合預期。

問與答

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經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司

證號: 110 登字第391307

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