基隆買屋賣房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買屋賣房暖暖台北大鎮四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：24.46 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.48 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：12.78 坪
其他面積：9.69 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1310226)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且坪效佳：總坪數達 57.16 坪，擁有 4 房格局，對於多口之家或需要居家辦公者極為適配，居住品質高。屋況優異：屋齡約 16 年但屋況良好，標榜免整理即可入住，能省下一筆裝潢預算與時間成本。交通連結便利：社區有巴士直達台北，對於需要在台北市區通勤的買家是顯著賣點。管理完善：24 小時物業管理及採光通風好，提升居住安全與舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	未含車位：總坪數明確標示不包含車位，需額外尋找或購買停車空間，在基隆地區此類需求通常成本不低。地理位置局限：位於基隆暖暖區碇內街，屬於偏門地段，日常購物便利性可能不如市中心公寓。屋齡漸長：16 年房齡已進入中古屋階段，未來公共設施更新或管線維修可能需要投入更多維護成本。
機會 (Opportunities)	通勤族首選：隨著基北區生活圈整合，交通便利性將持續吸引台北外溢買氣。空間改造潛力：大坪數與良好屋況提供了內部格局調整或裝潢的彈性空間，可依個人喜好最大化利用。市場價值定位：在當前房市環境下，總價 1398 萬對於基隆而言仍具競爭力的門檻價格。
威脅 (Threats)	區域流通性風險：暖暖區非核心精華地段，未來轉手售出的速度可能不如其他熱門行政區快。房價波動影響：總價約 1400 萬屬於中高價位，若遇整體房市回檔，投資報酬率或資產增值空間可能受限。車位取得難度：未含車位對於許多自住家庭是硬傷，若需長期租賃停車位，將增加每月固定支出。

2. 物件評論

這棟位於基隆暖暖區的建案，對於「通勤台北」且「重視居住空間」的家庭而言，具備相當的購買價值，但並非適合所有買家。

主要理由如下：首先，1398 萬的總價換得 57 坪以上的大空間，單價控制在合理範圍內，對於預算有限卻渴望大房子的家庭來說，性價比極高。其次，直達台北的社區巴士解決了最大的通勤痛點，讓基隆居住成為可行方案。然而，您必須正視「不含車位」這一缺點，這將增加您的持有成本；此外，16 年屋齡意味著未來可能需要面對維修基金的評估與更新。若您是自住為主且能接受長遠規劃，此物件值得列入考慮；若是短期投資或極度依賴便利生活機能，則建議再斟酌地理位置是否吻合您的需求。

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