仁二路一樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 仁二路稀有一樓基隆公寓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：44.85 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中.信義國小
鄰近公園：中正公園,仁愛公園
生活機能：信義市場,仁愛市場
附近交通：201.高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋門檻低：總價僅 618 萬，對於預設預算有限的買家來說，是進入基隆市中心區的低門檻選擇。生活機能極佳：位於仁二路核心地段，鄰近信義市場、仁愛市場與中正公園，日常採買與休閒非常方便。學區優勢：周邊有信義國小及銘傳國中，對於有就學需求的家庭而言，學區條件穩定且優質。樓層無障礙：一樓在沒有電梯的老舊公寓中，對長輩或行動不便者較友善，無需爬樓梯。
劣勢	居住隱私與安全疑慮：一樓臨街容易受噪音干擾，且窗戶與動線隱私性較低，需留意社區安全管理。建築屋齡老舊：屋齡達 33 年，可能存在管線老舊、防水問題或需要整修的潛在成本。坪數單價較高：每坪參考單價約 44.85 萬，相對於高齡公寓的總體狀況，單價仍有一定水準。無車位配置：資料顯示不包含車位，且鄰近為市區老舊巷弄，停車可能不便。
機會	裝修改善潛力：若預算許可進行翻新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。租賃市場需求：鄰近學校與市場，對於學生族群或單身上班族而言，出租需求穩定，具投資收租潛力。高齡居住趨勢：隨著老舊建築改建議題興起，一樓的便利性在短期內仍具吸引力。
威脅	轉手流動性挑戰：無電梯且屋齡超過 30 年的公寓，長期來看買氣可能逐漸衰退，未來脫手難度可能增加。環境噪音干擾：位於主要幹道仁二路旁，車流與交通噪音對睡眠品質可能是潛在影響。建築維修基金不足：老舊公寓可能面臨公共設施損壞修繕經費籌措困難的問題。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需符合特定需求

此物件適合「預算有限但重視生活便利性」的購屋者。總價 618 萬在基隆市中心區具有明顯的價格優勢，且學區與周邊市集環境完善，非常適合單身人士、退休長輩或作為首購過渡型住宅。

然而，鑑於屋齡已達 33 年且為無電梯公寓的一樓，主要考量在於隱私性、噪音問題以及未來資產的保值轉手難度。若您能接受一樓的環境特質，並有意願在購屋後評估相關整修需求，這是一筆具有高生活價值的資產；但若著重長期投資增值或家庭空間擴大需求，則建議再考慮其他選項。

問與答

我要發問

基隆公寓推薦

蔡欣怡(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡欣怡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-112439

訂閱：0 (加入)

台灣房屋信義君悅加盟店

經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司信義分公司

證號: (113)登字第462234號

【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨

大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。

直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。

然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。

我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！

因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?

#專業房仲 #坦誠溝通 #找到心儀的家 #台灣房屋 #基隆房仲鄧紫棋

我家粉絲團