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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：23.67 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
信二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.502 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價 580 萬，單價約 23.67 萬/坪，在基隆信義區屬入門價位。 2. 生活機能佳：鄰近信義市場與中正公園，日常採買與休閒便利。 3. 學區穩定：周邊有中興國小，適合有子女教育規劃的家庭。 4. 通風採光好：所有房間均有對外窗，避免暗房問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：屋達 48 年，建築本體可能面臨老化問題。 2. 無電梯：位於 3 樓/5 樓，對高齡長輩或行動不便者較不友善。 3. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，三房格局下早晚使用可能需排隊。 4. 坪數緊湊：24.5 坪要容納 3 房，空間感可能略顯壓迫。 |
| 機會 | 1. 租賃需求強：靠近市場與學校，易出租給求學家庭或上班族。 2. 投資入門首選：資金門檻低，適合首購族累積資產。 3. 翻新空間：若預算允許進行內部裝潢改善，可提升居住品質。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：銀行對高屋齡公寓的貸款審核較嚴，可能影響貸額或年限。 2. 轉手流動性低：老舊無電梯公寓未來在二手市場較難脫手。 3. 維修成本：隨房齡增加，水電、管線維護及公共基金支出可能上升。 |
物件評論
這是一處適合預算有限且重視生活機能與學區的首購族或投資者。580 萬的總價在基隆信義區確實具備相當高的 CP 值，尤其是周邊市場與公園配套完善，能大幅降低日常生活成本。然而，48 年的屋齡是潛在的隱憂，可能影響銀行貸款額度，且無電梯設計對長期居住者的便利性會隨時間遞減。
購買建議： 此物件值得考慮，但需具備明確需求。若您主要考量為子女就學、短期居住預算控制或資金量較小，這將是一項高性價比的選擇。但如果您計劃長期自住（如 10 年以上）或未來有換屋計畫，則建議仔細評估維修成本與轉手難度，並務必確認銀行貸款核貸情況後再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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