下南崁電梯大樓、蘆竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園小天母 ꕤ南崁中學ꕤ五福夜市ꕤ台茂購物中心中路房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園小天母
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.521 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.693 坪
附屬建物面積：2.968 坪
共同使用：9.86 坪
土地面積：4.168 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2251 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南美國小、南崁國中、南崁高中
鄰近公園：羊稠坑步道營盤生態環保公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約一千二百萬元，參考單價在該區域具備競爭力。邊間設計搭配低公設比，使室內實際居住空間感較強。 2. 生活機能：位於蘆竹南崁核心商圈，周邊有台茂購物中心、家樂福、好市多及早市，日常生活採買極為便利。 3. 交通便利：鄰近山鼻捷運站與 A10 周邊，通勤台北市區或機場運輸便捷。 4. 格局優勢：11 樓高樓層視野較佳，邊間三面採光通風良好；2 房 2 衛配置對於小家庭來說功能齊全且私密性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，相較於新建案較易產生管線老舊、設備需更新等潛在維護問題。 2. 無車位附贈：資料明確標示不含車位，購屋後需另行評估停車需求及預算。 3. 外觀與公設：老舊大樓的外觀與公共區域設施可能不如新大樓現代化。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近 A10 捷運站與大型商場，該區域居住需求穩定，具備長期保值與增值基礎。 2. 投資收租：生活機能完善吸引外派人士與學生族群，出租轉手需求相對活躍。 3. 裝潢空間：因採光好且空間寬敞，適度進行室內設計翻新後，可提升居住品質或租金水平。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：隨著屋齡增長，社區未來可能需提撥高額公共基金用於電梯、外牆防水或管線更新。 2. 市場競爭：同區域舊式大樓產品眾多，若社區管理維護不彰，可能影響未來轉手流通性。 3. 貸款條件：銀行對於 30 年屋齡的房產，在貸給成數與貸款年限上可能會有較高審查標準。

買房建議與總結

此物件整體而言，是一戶具有高度「高性價比」潛力的住家選擇，值得購買，特別適合預算有限但重視生活機能的首購族或長期收租的投資客。

主要的購買理由如下：首先，在總價一千二百萬左右的預算下，能買到 10-12 樓的高樓層、邊間採光極佳的格局，且包含兩間衛浴，在同價位的新成屋中較難取得同等居住舒適度。其次，該地段生活機能已臻成熟，周邊學校與購物中心林立，自住通勤或未來出租都非常方便。然而，建議您在決定前務必確認社區管理組織的財務狀況及房屋檢修記錄，以排除老宅潛在的維修隱憂。若您看重的是實用空間感與生活便利性勝過外觀的新穎度，這將是一筆值得入手的資產。