民權捷運...大橋頭  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 ~~ 69民權西捷運~邊間美寓~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：69.83 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.061 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.429 坪
附屬建物面積：2.073 坪
共同使用：3.559 坪
土地面積：5.989 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小蘭州國中
鄰近公園：大龍公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：民權西捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近民權西捷運站，通勤效率高。 2. 生活機能完善：附近有蘭州市場、大龍公園，日常採買與休閒方便。 3. 學區資源：鄰近大同國小與蘭州國中，符合家長就學需求。 4. 總價控制：25 坪三房型態在台北市區屬於小戶型，總價 1750 萬相對進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：42 年房產可能涉及結構修繕需求，且影響貸款年限。 2. 衛浴配置不足：3 間臥室僅有 1 間衛浴，早高峰時段使用可能競爭激烈。 3. 無電梯限制：公寓型態需爬樓梯，若未來轉手或高齡者居住會受限。 4. 單價較高：參考單價近 70 萬/坪，對於老舊公寓而言單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：捷運與學區優勢有利於吸引長期租戶。 2. 社區更新潛力：大同區有整體更新動能，可能帶動區域房價。 3. 空間改造性：小坪數易規劃為多功能空間，提升居住實用度。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值折舊：隨著屋齡增加，未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 維修成本隱憂：管線老化或公共設施故障可能帶來額外維護支出。 3. 政策風險：稅制調整或購屋法規變化可能影響持有成本。

物件評論

這棟位於大同區承德路三段的公寓，對於重視通勤效率與子女學區的買家來說，是一個具備競爭力的選擇。其最大亮點在於交通便利性與周邊完善的生計資源，總價相對可控，適合首次購屋或作為學區投資。然而，購屋者必須正視 42 年屋齡帶來的潛在風險，包括未來可能的修繕成本以及無電梯對於長期居住或轉手的限制。考慮到單價在老舊公寓中偏高，建議購入前仔細評估房屋實地狀況與修繕預算，並確認貸款條件。若您能接受爬樓生活且預算規劃充足，此物件值得列為優先考察名單；若對居住舒適度（如電梯、衛浴數量）有較高要求，則需再斟酌考量。