豐原平車2房全新未住  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-富宇豐景 2樓大露台 2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：29.74 萬/坪
地址：台中市豐原區豐勢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇豐景
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 3陽台
總坪數：38.939 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.423 坪
附屬建物面積：2.066 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2525 元/月
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：富宇豐景 (1370918)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置便利：位於豐原區核心，鄰近豐原車站與國四交流道，通勤便利性高。價格優勢：總價 1,158 萬包含坡道平面車位，參考單價約 29.74 萬/坪，在區域內具競爭力。格局特色： 2 房 2 廳規劃機能完善，且擁有稀有的 6 坪大露台，增加戶外生活空間。社區品質：富宇開發品牌與管理口碑穩定，屋齡僅 6 年，建物狀態新。
劣勢	樓層較低：位於 15 層樓的 2 樓，採光、通風及隱私性可能不如中高樓層。空間坪比：室內實用坪數約 18.5 坪（含陽台），總建坪 38.9 坪中公共設施佔比較高，使用效率需考量。噪音風險：臨近豐勢路幹道，低樓層可能受車流噪音與光害影響。
機會	租賃需求：因鄰近車站與交通動脈，周邊通勤租客或學生族群租屋需求穩定。生活機能：區域發展成熟，配合圓環東路與豐勢路口商圈，居住便利度持續提升。空間延伸性：大露台具改造潛力，可視需求規劃植栽或休閒區，增加實用價值。
威脅	轉手流動性：低樓層住宅在市場上通常較難出售或議價空間較大，長期持倉需考量流通性。環境因素：主幹道臨路可能受重車噪音影響，若對睡眠品質要求高者需實際勘房確認。房價趨勢：屋齡 6 年雖新，但非全新產品，升值幅度可能較不如剛完工豪宅。

二、物件評論

綜合建議：值得考慮，特別是對「通勤便利」與「戶外空間」有需求的買家。

此物件的最大賣點在於其單價優勢及地理位置。總價一千一百多萬在台中市區能買到含車位的電梯大樓已屬物超所值，且富宇品牌的品質口碑為買方減低了部分風險。6 坪大露台對於重視生活感或家有寵物者來說是非常大的加分項。

然而，購買前必須特別注意低樓層的影響。2 樓位置在採光、隱私以及主幹道噪音方面可能存在隱憂，建議您務必在不同的時段（平日與週末、白天與夜晚）親自去現場感受聲环境与通風狀況。若您能接受低樓層的缺點，並主要考量居住便利性與交通動線，這是一個具高 CP 值的入場機會；若對隱私或高度有極高要求，則建議評估中高樓層單位。