鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-幸福莊園明亮美妝二房+平車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：39.74 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福莊園 II
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.63 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：8.73 坪
車位坪數：8.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 1380 萬元包含車位，在鶯歌重劃區屬較低門檻，適合首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，社區與建築維護狀況良好，減少整修隱憂。 3. 裝潢現成：室內為北歐風風格並已裝修完成，省去裝修時間與額外支出，可即買即住。 4. 學區穩定：鄰近鳳鳴國小及國中，滿足子女就近就學需求。 5. 管理費合理：每月 2600 元的管理費在包含保全管理與車位的社區中具競爭力。
劣勢	1. 衛浴配置：34.73 坪僅有 1 衛，若為多人口家庭使用，早高峰時段可能稍顯不足。 2. 交通距離：距鳳鳴火車站約 700 公尺，且捷運站尚未通車，初期通勤便利性受限。 3. 區域流通性：相比核心生活圈，鶯歌區房價的轉手流動速度相對較慢。
機會	1. 重劃區增值潛力：位於鳳鳴重劃區範圍內，隨區域持續開發，生活機能與資產價值有望提升。 2. 捷運利多：未來捷運通車後，交通連接性增強，有助於房價穩固或上漲。 3. 投資標的：租金回報率可能穩定，適合長持收租或作為置產首選。
威脅	1. 新案競價壓力：周邊若有大量新成屋推案，可能會影響此社區的二手轉手價格競爭力。 2. 市場波動風險：非核心地段對房市景氣敏感度較高，持有期間若遇回檔可能承壓較大。

物件評論

此物件對於預算有限但追求品質的新北市首購族而言，具備高度的購買價值。主要理由在於其高性價比，1380 萬的總價在包含車位且屋齡僅 5 年的條件下相當難得，加上現成裝潢能大幅降低持有成本與時間。此外，穩定的學區資源為未來家庭需求提供了保障。然而，若您對通勤便利性要求極高，或期待短期內房價大幅上漲，則需考量目前距離捷運站尚有一段步行距離的現實情況。綜合而言，若您的購屋目的以自住為主，並接受該區域中長期的發展潛力，此物件是非常穩健的選擇。

問與答

我要發問

鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

訂閱：3 (加入)

太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

我是三峽鶯歌的在地人,三峽鶯歌好房,蘇上恩,0960535340,太平洋房屋,鶯歌建國加盟店

在這個頁面裡,您可以輕鬆地找適合您需求的好房, 鶯歌有分三大區塊, [[市區, 鳳鳴重劃區, 尖山區]], 您只需搜尋時鍵入前述三區之其一即可找到您想要的區域
其他區域[[ 北大, 三峽, 南崁, 龜山, 桃園, 觀音, 等等...]]
每一位買方,都有家的夢想
每一位屋主,都有家的價值
完成客戶的託付,讓客戶的夢想與價值,能夠圓滿實現,就是我感到最開心的事
我們有經驗最豐富,實力最堅強的團隊,能幫您解決任何房屋,土地等等問題,期待有為您服務的機會!!

我專注於房地產的各個方面，讓我們一起探索美好的居住空間！秉持誠實、負責的態度，我深知每一位客戶在購屋過程中的需求與期待，因此總是用同理心傾聽並提供最佳的建議。憑藉沉穩的個性與豐富的經驗，我在房仲業界獲得了年度300萬經紀人、月百萬經紀人及季百萬經紀人的榮譽，這一切都源於我對房地產市場的熱愛與對客戶的用心。
我熟悉行情趨勢、安全交易、貸款試算、裝潢規劃等專業領域，專精於鶯歌市區、尖山區、鳳鳴區及北大特區，致力於快速為您配對理想家園。無論您是買房、賣房或尋求建議，隨時都可以聯繫我，讓我們一起邁向美好的生活旅程！期待您的來訊，讓我成為您最可靠的夥伴！

我家粉絲團