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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.41 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市休閒家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與居住便利性：總價 698 萬在花蓮市區屬入門級價格，且為電梯大樓帶看海景觀，單價約 23.41 萬/坪具競爭力。屋內已全新整理，符合「一卡皮箱直接入住」需求，省下裝潢時程與預算。地理位置優異：位於花蓮市中興路核心地段，鄰近文教區，生活機能完善且交通便捷，樓層為 6 樓（共 12 層），採光與通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡約 30 年，雖經整理但老屋潛在的水電管線老化風險需留意。此外，部分銀行對於高齡住宅的貸款年限或成數可能有影響。坪效與車位：29.82 坪規劃為 3 房空間，單間房室坪數較小，居住寬敞度受限。總價未包含車位，後續若需購置停車空間需額外編列預算。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：對於重視景觀與居家氛圍的買方（如退休族群或年輕家庭），海邊環境與優質社區管理可大幅提升居住幸福感。潛在投資效益：若規劃為出租用途，三房格局在文教區對租賃市場具吸引力，且低總價易於脫手或轉租。
威脅 (Threats)	未來流動性風險：同地段新建案可能吸引更多買家，老屋在建物安全法規趨嚴下，未來轉售時競價能力可能不如新建築。維護成本隱憂：雖管理費 1350 元/月合理，但社區設備及公共設施隨房齡增加，後續修繕基金負擔或突發維修費用為潛在變數。