中山國小大樓  中山買屋 / 中山買房 - 雙捷運電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：75.26 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路381號四樓之7 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸運大廈
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
共同使用：8.51 坪
土地面積：245.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站、公車站名聚盛里
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 - 中山區幸運大廈 (編號 1370613)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於中山區核心，鄰近中山國小捷運站，雙連市場生活圈成熟。 2. 屋況新穎：已全新裝潢且採光佳，買方無需另花時間重新裝修，可直接入住。 3. 格局機能：三房一廳配置適合小家庭居住，管理費 2400 元在社區中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，老屋可能面臨管線老舊或結構維護成本較高的問題。 2. 衛浴不足：三房配置僅有一間衛浴，對於家庭人口稍多或多人輪流使用的生活情境較為不便。 3. 土地性質限制：用途標示為商業用，雖可登記行業，但貸款成數與利率條件可能與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公潛力：商業用地允許登記行業，適合需要在家從事業務或工作室型態的買方。 2. 學區優勢：鄰近中山國小及新興國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 投資收益：位於雙連商圈與公園旁，周邊租賃需求穩定，具出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉售流動性：高齡老屋在市場上可能較新案不易出售，轉手周期可能較長。 2. 貸款限制：商業用性質可能導致銀行核貸成數降低或放款條件嚴格，影響購屋者資金規劃。 3. 區域競爭：同區內若有更老舊重建案件或新房供應，可能分散此類老宅的買氣。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合特定族群購買，但需謹慎考慮貸款與居住需求。

主要理由如下：首先，物件位於中山區黃金地段，交通與生活機能極佳，且內裝全新，能節省裝修時間與成本。對於重視通勤效率或需要居家辦公（利用商業用地性質）的買方來說，具有很高的實用價值。此外，單價約 75.26 萬/坪在該區域老舊住宅中具備競爭力。

然而，購屋者必須注意兩個關鍵風險：一是41 年的屋齡，未來可能涉及較高的維修負擔及貸款年限縮短的問題；二是一房一衛的配置，若為長期多人口家庭居住會造成生活不便。另外，由於用途為商業用，請務必確認銀行對於此類物業的貸款條件是否符合您的預期。若您能接受老屋特性且資金規劃允許，這是一筆值得考慮的置產機會；反之，若偏好新穎住宅或對貸程有嚴格要求，則建議多比較周邊住宅性質物件。

問與答

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