東方黎明大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦瑞豐學區｜東方黎明｜景觀4房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：18.56 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方黎明
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.51 坪
附屬建物面積：5.71 坪
共同使用：17.97 坪
車位坪數：7.98 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2208 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優異：位於瑞豐商圈核心，鄰近瑞豐國小、國中及雙高中，就學便利。 2. 價格與坪效比：總價 1080 萬含車位，參考單價約 18.56 萬，在該區域具競爭力。 3. 格局通透性佳：邊間三面臨窗、三面採光，11 樓高處視野開闊，通風與採光條件好。 4. 持有成本低：每月管理費僅 2208 元，公設比相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已使用 34 年，屬於老宅類別，可能存在管線老化問題。 2. 總坪數含車位：58.19 坪包含車位面積，實際室內居住坪數約略少於此數字，需確認隔局細節。 3. 社區設施較舊：電梯大樓房齡長，公共區域設施可能缺乏新穎性。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：空間底子好，透過適度裝修可大幅提升居住品質與轉售價值。 2. 市場需求穩定：瑞豐學區及周邊生活機能強，長期租賃或自售買盤需求較穩。 3. 家庭型首選：四房兩廳格局適合大家庭居住，具備隔代教養或育兒需求。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：部分銀行對老屋可能提高利率或縮短貸期，需事先確認貸款成數。 2. 潛在維修成本：老宅未來可能需要水電更新或外牆修繕，需預留大額維修基金。 3. 區域房價波動：周邊若推出新案，老屋的溢價能力可能不如新建大樓。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為重點考慮物件，但需視整修預算決定。

主要理由： 此物件在瑞豐學區的價格具有明顯的 CP 值優勢，特別是其包含車位且擁有低管理費，長期持有成本較低。11 樓邊間的採光與格局非常適合重視生活品質的家庭。然而，34 年的屋齡意味著您需要預留一筆裝修預算以更新水電或防水層，並需確認銀行對該老宅的貸款額度。若您的購屋目標是「學區就學」兼「自住空間大」，且能接受老屋維護特性，這將是一個高性價比的選擇。