竹北市透天店住  竹北買屋 / 竹北買房 - 325 竹北高鐵六家車站【獨棟透天店住】嘉興路3號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3612.5 萬
參考單價：22.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路 34號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114聖36377
法院別：新竹法院
投標日：115/03/25
保證金：722.51 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：160.025 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.985 坪
附屬建物面積：9.37 坪
增建坪數：76.67 坪
土地面積：42.09 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天店住
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

詳細資訊

加蓋格局描述：一至四樓合計：253.47㎡共增建76.67坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵六家車站周邊，交通便利性高，具備生活機能與增值潛力。 2. 土地權屬完整：土地持分全數歸屬買方（持分全），無共有權屬糾紛。 3. 價格折讓幅度大：歷經三度流標，第三拍底價約 3612 萬，較初拍底價 5000 萬大幅下殺近 30%，具投資吸引力。 4. 使用型態多元：透天店住設計，可規劃為住宅或商用，靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 增建違建風險高：約 76.67 坪為未登記增建部分（接近建物總面積一半），法院不擔保合法與產權移轉，可能面臨拆除。 2. 無法預看屋況：標售資訊明確指出「不提供賞屋服務」，買方難以確認實際建築狀況與瑕疵。 3. 現況點交風險：目前由債務人及其家屬居住使用中，拍定後若遇遷讓困難需透過法院處理，可能影響入住時程。
機會 (Opportunities)	1. 低成本置產：以較市場價低的價格取得竹北透天標的，若增建部分未來能合法化或保留使用，獲利空間大。 2. 投資收益：若作為商用或出租用途，結合店住屬性與地段人流，租金報酬率有機會提高。 3. 法拍專業協助：由資深代書與律師團隊提供分析，較能降低法律程序上的資訊不對稱。
威脅 (Threats)	1. 行政處分風險：增建部分若被認定為違章建築，主管機關可能依法拆除，且法院不負賠償責任。 2. 轉手流動性差：產權文件不全（部分無登記），未來二手轉讓時可能受買方疑慮影響，貸款額度亦可能受限。 3. 隱藏成本增加：除房價外，可能需負擔違建修復、行政訴訟或拆除工程費用。

2. 物件評論

此物件適合具備一定風險承受能力的投資型買家，對於尋求安稳居住的自用買房者則不建議優先考慮。

主要理由在於雖然地段與價格具有相當吸引力（竹北高鐵特區、低價三拍），但「增建部分佔比極大且違建屬不明」是致命傷。法院明確聲明對增建合法性不負保責，這意味著您買到的實際使用面積可能存在隨時減損的風險，且產權移轉可能不如一般住宅順暢。若您對法律流程熟悉或能容忍行政風險以換取低門檻置產，此標的可深入評估；反之，若追求居住安全與產權清晰，建議尋求標售紀錄更完備的標的。

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