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422 昭揚君硯【大廈】桃園區正光二街8巷30號3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1142.4 萬
- 參考單價:36.11 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
正光二街 8巷 30號
地圖
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- 案號:114冬48063
- 法院別:桃園 法院
- 投標日:115/04/22
- 保證金:228.5 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:三拍
- 點交情況:點交
- 社區:昭揚君硯
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:31.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.25 坪
- 附屬建物面積:2.07 坪
- 共同使用:9.32 坪
- 土地面積:6.26 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:5 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析:昭揚君硯法拍屋
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力:第三拍底價為 1,142.4 萬元,較第一拍的 1,785 萬大幅下降,單價約 36 萬,在桃園區屬於較低門檻。 屋況新穎:屋齡僅 5 年,建築結構與設備相對現代化,維修成本預期較低。 安全性已排查:經法院調查確認非海砂屋、輻射屋或凶宅,且無明顯漏水受損紀錄。 空間規劃佳:31.64 坪格局為 3 房 2 廳 2 衛,適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 佔用風險高:債務人目前與家人自住中,雖依法點交,但實務上可能遇到搬遷延宕問題。 無車位配套:總坪數不含車位,在桃園市區生活便利性較差,後續需另行尋找停車處或購入。 交易複雜度高:法拍程序涉及法律費用、保證金繳納及點交時間表,流程比一般買賣繁瑣。 樓層優勢不明顯:3 樓雖為低樓層易進出,但對採光與隱私可能不如中高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資獲利空間:目前價格較前次流標大幅折讓,若順利取得點交,轉手或出租可能有價差利益。 區域發展潛力:位於桃園區正光二街,鄰近生活圈成熟,適合自用或長期持有。 貸款彈性:法拍屋雖需先繳款,但若符合銀行資格,仍有機會申辦房貸。 |
| 威脅 (Threats) | 點交困難風險:法院雖已查封但人未搬離,若無法順利強制點交,將影響入住時間甚至增加費用。 隱藏成本:需預留現金支付欠稅、管理費及可能的清理費用,總價可能高於拍賣底價。 市場流動性:若周邊法拍屋競標熱度不足,可能在後續流標中等待更久,資金被綁架。 |
2. 物件評論
購買建議: 對於有法律諮詢後盾、願意承擔時間成本的進階買家而言,此物件具高性價比;但對於追求即住或對法律流程陌生的新手購屋者,則建議審慎評估。
主要理由如下:
- 價格紅利顯著:從第一拍的 1,785 萬跌至第三拍的 1,142 萬,降價幅度極大,顯示市場折讓空間已達相當程度,若成功買入且無後續點交阻礙,獲利潛力高。
- 需重視佔用問題:物件現由債務人自住是最大隱憂,雖然法院保證未發現輻射或結構問題,但「點交」往往需要時間與法律介入,請務必考量自身是否有足夠耐心處理搬遷事宜。
- 生活機能補足:無車位是明顯短板,在桃園生活可能需要額外預算承租或購買車位,這會壓縮實際預算餘裕,請將此因素納入總購屋成本計算。
總結來說,這是一筆「高風險、高報酬」的交易機會,若能妥善處理點交問題與停車需求,能以低於市價成本入主桃園區電梯大樓,否則建議優先考慮一般買賣物件以保居住穩定性。
問與答
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