你家樓下房仲妹妹
北投買屋 /
北投買房
-
宏盛天母景觀屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 18
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：84.64 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
中山北路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.88 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：16.88 坪
- 車位坪數：8.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 包含車位：總坪數與總價均含平面車位，在台北市車位稀缺的情況下具高性價比。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住空間需求。 3. 樓層優勢：位於 7 樓高處的電梯大樓 (6-7F)，採光與通風條件通常較佳，隱私性也較高。 4. 地段穩定：位於天母北投區域，生活機能成熟，且鄰近主要道路中山北路七段。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，未來隨著建築老化可能需面對設備更新或修繕成本。 2. 交通噪音風險：臨近中山北路七段主幹道，若未加裝隔音窗，可能受車流噪音影響。 3. 管理費支出：月管費約 6,500 元，需評估是否包含公共設施維護及泳池等項目。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域保值性：天母生活圈需求穩定，具長期自住或收租潛力。 2. 裝潢彈性：對於有居家改造需求的買方，此屋齡尚屬可透過修繕提升居住品質的範圍。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來維護成本：屋齡超過 20 年時，房屋大修基金可能需調高，增加持有成本。 2. 市場波動：房市景氣循環可能影響未來轉手價格與週期。 |
物件評論
購買建議：值得列入考量範圍，特別是對居住空間與車位有剛性需求的買方。
此物件的最大亮點在於「總價包含平面車位」且位於天母核心生活圈。在台北市購屋，擁有固定車位能顯著節省後續尋覓成本，對於家庭自住或長期投資而言是重要的加分項。6 樓至 7 樓的高層位置通常居住品質較佳，3 房 2 廳的格局亦能有效滿足三代同堂或子女成長的空間需求。
然而，屋齡已近 20 年，建議在簽約前務必確認房屋的修繕狀況與管委會基金是否充足。此外，因臨近中山北路七段，若您對噪音較為敏感，建議於不同時段親自實地感受室內隔音效果。若能接受屋齡因素並確認居住體驗良好，這是一處性價比相當具競爭力的北投物件。
問與答
你家樓下的房仲妹妹
你家樓下的房仲妹妹
林佳靜(仲介，收取服務費)
暱稱：你家樓下的房仲妹妹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-045059
訂閱：0 (加入)
東森房屋 三重捷運重劃 加盟店
經紀業名稱: 龍盛不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第330838號
新北房產顧問 林佳靜 0989-045-059
我家粉絲團
主打物件
