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獨家 江翠黃金三樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1328 萬
1298 萬 - 參考單價：48.78 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
縣民大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.73 坪
- 附屬建物面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於板橋江翠生活圈，鄰近縣民大道，交通與生活機能便利。 2. 樓層黃金點：3 樓為 5 樓中之中上層，採光良好且避開一樓潮濕與頂樓隔熱問題。 3. 坪效高：總價約 1,298 萬即可擁有三間臥室，對於預算有限的家庭而言，實用空間配置優於新成屋。 |
| 劣勢 | 1. 無電梯老公寓：爬樓梯對老人、小孩或搬運重物較不友善，未來居住舒適度可能受限。 2. 衛浴不足：僅有一間浴室，卻有三間臥室，若全家五口以上使用，早晨用水會產生衝突。 3. 車位缺乏：總坪數不包含車位，附近若有停車困難將增加生活成本。 |
| 機會 | 1. 租金需求穩定：江翠地區學生與上班族群體多，租屋市場活躍，具出租潛力。 2. 價格進場點：單價約 48 萬在板橋屬相對親民的價位，若遇利率調降或政策利多加持，可能有保值空間。 |
| 威脅 | 1. 老屋修繕風險：公寓通常房齡較長，未來可能需分攤大廈整建費用或進行公共設施更新。 2. 流動性下降：隨著社會高齡化，無電梯老屋在未來的轉手市場上，買方選區會變窄。 |
物件評論
此物件適合預算有限但重視地段，且身體狀況良好的購屋者。
購買建議：值得考慮，但有條件。
主要理由如下：
- 性價比高：在板橋江翠區域能以百萬單價獲得三臥室配置，對於首次置產或需要更多房間的小家庭來說，是極具競爭力的價格優勢。
- 居住風險需評估：由於是無電梯公寓且衛浴僅一間，若買家中包含長輩或幼童較多，未來居住的便利性與隱私度將大打折扣。此外，老屋的修繕成本也是潛在負擔。
綜合而言，如果您主要為了自住並能承受爬樓，此物件可作為進入該區域的跳板；若以長期投資或考慮未来轉手給高齡買家為主，則需謹慎評估無電梯帶來的流動性風險。建議在簽約前確認社區是否有增設電梯計畫，以保護未來權益。
問與答
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