三重站套房  三重買屋 / 三重買房 - A31大都會公園套房新北房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：61.05 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昌
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.07 坪
共同使用：3.38 坪
樓別/樓高： 17樓 / 27樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市三重區佳昌社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件佳：17 樓屬於高樓層，採光、通風與視野俱佳，噪音干擾較少。 2. 地理位置成熟：位於三重成功路核心地段，生活機能完善，鄰近大都會公園與捷運路線，交通便利。 3. 管理與型態：電梯大樓配置，適合長者或行動不便者居住，社區管理通常較獨立透天好。 4. 坪數小巧：10.45 坪一房一衛，總價壓力相對可控，且易於出租或轉手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：28 年屋齡，已近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 坪效價格高：每坪單價約 61.05 萬，對於舊大樓而言，價位偏高，新成屋競爭者較多。 3. 無車位：未包含車位，在三重區停車困難的區域，這對長期居住或自住便利度是重大扣分項。 4. 空間功能有限：僅有一房，若家庭人口增加則無擴充空間，居住剛性不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：高樓層、好地段，有利於出租給周邊上班族群，租金回報率可能穩定。 2. 翻新價值：購入後若進行裝潢，可提升居住品質，拉長房屋使用年限。 3. 市場流動性：此類小坪數物件在市場上流通性通常較高，轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 房價折舊風險：隨著屋齡超過 30 年，建物價值折舊速度可能加快，影響未來增值空間。 2. 融資難度：銀行對屋齡 30 年左右之建物貸放審議趨嚴，可能影響買方資金規劃。 3. 同區新成屋競爭：三重區新成屋供應持續增加，對同價位之舊大樓形成替代效應。