洲子洋重劃區大樓你  五股買屋 / 五股買房 - 春城韻三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2440 萬 (含車位價)
參考單價：39.45 萬/坪
地址：新北市五股區新城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春城韻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：33.01 坪
車位坪數：17.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3555 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總坪數達 61.85 坪且包含雙車位，在 2,440 萬的總價下，平均單價約 39 餘萬，對於三房大戶來說具有競爭力。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新成屋，居住舒適度較佳，初期修缮成本低。格局實用：擁有三房兩廳雙衛浴的空間配置，適合家庭居住；包含兩個平面車位對多車家庭極為方便。交通便利：位於新北市五股區，通常距離省道或高速公路交流道不遠，通勤相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 3 樓（總共 14 樓），屬於低樓層，可能面臨採光較弱、隱私性較差、易受噪音干擾或蟲鼠問題。持房成本：每月管理費為 3,555 元，對於一般購屋者而言是一筆固定開支，需評估與預算是否匹配。坪效考量：總坪數雖大，但包含車位面積後，實際居住使用坪數可能會比想像中緊湊，需確認室內實測坪數。
機會 (Opportunities)	資產增值：五股地區近年持續發展，若未來大眾運輸路網（如捷運）或產業區（新北科技園區）進一步成熟，房價有支撐潛力。租賃需求：大房型與三房格局在長期租約市場中較受歡迎，適合投資收租。改造彈性：屋齡新且結構穩定，購置後可依據個人喜好進行輕改裝而不必擔心結構安全問題。
威脅 (Threats)	市場行情：房地產景氣受利率政策影響大，若央行調升利率可能導致房貸壓力增加或房價回調。同區競爭：五股區新案持續推出，未來轉手時可能會面臨同社區或周邊新案的價格競爭。 - 低樓層流動性**：在二手市場中，低樓層的賣出速度通常不如中高樓層快，需考量未來的退場機制。