集美街大樓  三重買屋 / 三重買房 - A25集美學區大四房新北房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：58.82 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.81 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：2.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質學區與格局：位於 A25 集美學區，對於有學齡兒童的家庭具高吸引力。空間寬敞： 42.47 坪大四房、二廳三衛，空間利用率極高，適合三代同堂。樓層佳： 5 樓 /12 樓屬中間樓層，採光與隱私平衡，避開低樓層潮濕與高樓層風大問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 35 年房齡意味著內部設施可能老舊，未來維修成本與裝潢預算需提高。無車位：新北重鎮區位停車不易，無車位將影響生活便利度及轉手對象。單價偏高：每坪 58.82 萬對於 35 年房齡而言價格較高，需斟酌是否買在屋齡折舊上。
機會 (Opportunities)	長住與保值：學區需求穩定，若家庭計劃長期自住，可抵禦市場波動。改造潛力：老屋可重新規劃格局與設備，符合現代居住需求，提升居住品質。總價門檻：總價 2,498 萬取得 42 坪空間，相較新大樓每坪價格，仍有一定空間比優勢。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，需確認資金周轉。未來轉手難度：隨著屋齡增加，同地段新案競爭下，30 年以上住宅可能流動性降低。社區維護：管理費雖不高，但老舊電梯與公共設施若管理不善，將影響居住體驗與房價。

2. 物件評論

是否值得購買：條件式推薦

此物件適合**「以子女學業為優先」且「重視空間規模」**的買家。A25 學區的穩定性與大四房的格局，能滿足家庭成長的長期需求，總價取得大坪數具有相當優勢。然而，35 年的屋齡與無車位是主要考量點。若您能接受老屋可能帶來的維護成本、確認銀行核貸條件，且無需車位，此物件值得入場；反之，若您追求新成屋質感或高度重視停車便利性，建議再斟酌考慮其他房齡較新的選項。