集美街大樓
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三重買房
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A25集美學區大四房 新北房產顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2498 萬
- 參考單價:58.82 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
成功路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:42.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:37.81 坪
- 附屬建物面積:2.56 坪
- 共同使用:2.1 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 12樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 優質學區與格局: 位於 A25 集美學區,對於有學齡兒童的家庭具高吸引力。 空間寬敞: 42.47 坪大四房、二廳三衛,空間利用率極高,適合三代同堂。 樓層佳: 5 樓 /12 樓屬中間樓層,採光與隱私平衡,避開低樓層潮濕與高樓層風大問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高: 35 年房齡意味著內部設施可能老舊,未來維修成本與裝潢預算需提高。 無車位: 新北重鎮區位停車不易,無車位將影響生活便利度及轉手對象。 單價偏高: 每坪 58.82 萬對於 35 年房齡而言價格較高,需斟酌是否買在屋齡折舊上。 |
| 機會 (Opportunities) | 長住與保值: 學區需求穩定,若家庭計劃長期自住,可抵禦市場波動。 改造潛力: 老屋可重新規劃格局與設備,符合現代居住需求,提升居住品質。 總價門檻: 總價 2,498 萬取得 42 坪空間,相較新大樓每坪價格,仍有一定空間比優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制: 高屋齡可能影響銀行核貸成數或年限,需確認資金周轉。 未來轉手難度: 隨著屋齡增加,同地段新案競爭下,30 年以上住宅可能流動性降低。 社區維護: 管理費雖不高,但老舊電梯與公共設施若管理不善,將影響居住體驗與房價。 |
2. 物件評論
是否值得購買:條件式推薦
此物件適合**「以子女學業為優先」且「重視空間規模」**的買家。A25 學區的穩定性與大四房的格局,能滿足家庭成長的長期需求,總價取得大坪數具有相當優勢。然而,35 年的屋齡與無車位是主要考量點。若您能接受老屋可能帶來的維護成本、確認銀行核貸條件,且無需車位,此物件值得入場;反之,若您追求新成屋質感或高度重視停車便利性,建議再斟酌考慮其他房齡較新的選項。
問與答
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