萬華買屋 / 萬華買房 - 萬大境露臺美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：90.12 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬大境
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.53 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：9.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，房屋新穎且設施較少陳舊問題；坪效高，在不到 30 坪的空間內規劃出三房一廳一衛，適合小家庭或投資客；總價 2,480 萬對台北住宅市場而言具有可及性，單價約 90 萬/坪在該區域屬合理範圍。
劣勢	位於 14 樓高樓中的 2 樓，視野與採光可能受限；三房的格局卻僅配有一間衛浴，早晚使用高峰時段易造成不便；低樓層通常需留意隱私及戶外噪音干擾問題。
機會	鄰近萬大線捷運建設，未來交通動線改善後房價增值潛力可期；萬華西園路段為都市更新熱區，長期生活機能有提升空間；新成屋狀態若需二次裝修，施工時間與風險較低。
威脅	郵遞區號 108 部分區域偶有淹水紀錄，低樓層購置需注意防洪安全；同地段新興案源競爭激烈，未來轉手時需觀察市場供需變化；升息環境可能影響房貸負擔與投資回报率。

物件評論

這物件整體而言適合剛性需求的年輕首購族或注重通勤便利度的投資客，但對於長期自住的三代同堂家庭則有考量空間。主要理由在於其新成屋的條件與三房的高效格局，能大幅降低居住者的裝修成本並滿足基本居住需求，且萬大線開發潛力具吸引力。然而，僅有一間衛浴的設計會嚴重影響多人口使用體驗，加上 2 樓的採光與隱私因素，購買前建議務必在日間與夜間多次實地勘房，確認採光、噪音及排水狀況是否可接受，若符合個人預算並能接受低樓層特性，則是一筆性價比尚可的選擇。