集賢重劃區大樓你家  三重買屋 / 三重買房 - 台北high客二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：62 萬/坪
地址：新北市三重區集仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北high客
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：20.8 坪
車位坪數：12.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3006 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 2580 萬，單價約 62 萬/坪，在三重區屬於高 CP 值選擇。 2. 車位含在內：總坪數 41.61 坪已包含平面車位，省去額外購買或租賃成本。 3. 樓層優異：7 樓/11 樓的黃金中高位層，採光與通風條件通常較好且無低樓層隱私擔憂。 4. 面積寬敞：扣除車位後，室內實用坪數依然可觀，適合小家庭或作為首購擴大居住空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：僅有 1 個衛浴，對於兩人以上長期居住可能會造成早高峰使用不便。 2. 屋齡漸長：19 年屋齡雖未達極老，但已逼近 20 年門檻，可能影響部分買家對未來貸款的接受度或轉手意願。 3. 格局限制：僅有 2 房格局，若未來家庭人口增加（如生小孩），空間擴充彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：三重區人口結構穩定，且鄰近台北市，租金需求與轉手流動性皆有基礎。 2. 改建或翻新價值：透過室內裝修改善動線（如衛浴增設）可提升居住舒適度及未來市場價值。
威脅 (Threats)	1. 維護基金風險：隨著屋齡接近 20 年，需關注社區公共基金是否充足，以應對電梯更新或外牆修繕等大額支出。 2. 貸款與利率影響：老舊物件在銀行貸款審核上可能較嚴格，且高升息環境下，總價壓力的承受能力需評估。

物件評論總結

此物件對於首購族、年輕小家庭或投資客而言，值得列入考慮。主要理由是其在三重區提供了相當高的性價比，尤其包含車位的坪數規劃與中高樓層條件，能滿足基本居住舒適度且持有成本相對可控。然而，若您屬於長期自住且對衛浴數量有強烈需求，建議確認家中人口結構是否會增長，以判斷 1 衛 2 房格局是否足以應付未來生活。

建議您在看屋時特別留意社區的維護管理狀況（如電梯運轉、漏水情況）及公共基金儲備，這將直接影響未來的居住品質與潛在的維修分擔成本。若這些條件良好，這是一個性價比相當不錯的安家選擇。