大都會公園三重站  三重買屋 / 三重買房 - A59都更580計畫4房新北房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：52.36 萬/坪
地址：新北市三重區三陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統帥天廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.42 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：3.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1254 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近三重機捷站，通勤時間可控。格局優異：41 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，空間規劃對家庭需求友善。管理品質：社區有管理費，代表有管理委員會，安全與公共區域維護較佳。房價相對合理：雖然屋齡老，但考慮未來增值潛力，單價在機捷沿線仍具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 37 年，貸款成數可能受限，且需留意建築結構安全。無車位：總價不包含車位，在都會區居住或未來轉手皆為一大缺失。坪效挑戰：41 坪容納 4 房，部分房間面積可能較小，居住舒適度需現場確認。單價偏高：以 52.36 萬/坪的單價來看，對於 37 年房齡而言，溢價程度需慎重評估。
機會 (Opportunities)	都更增值空間：標榜「A59 都更 580 計畫」，若成功都更，房價可能有顯著成長。政策優惠：涉及「580 專案」，可能享有政府補貼或貸款優惠等相關福利。租賃需求：鄰近機捷且房間數多，適合家庭租賃或投資收租，現金流穩定。
威脅 (Threats)	都更不確定性：都更整合需時，若無法如期完成，投資報酬率可能落空。銀行貸款限制：高齡建物可能面臨貸款年限縮短或核貸成數降低，增加購屋成本。流動性風險：無車位且房齡已近 40 年，未來轉手時目標客群可能較窄，影響交易速度。