文山區大樓你家樓下  文山買屋 / 文山買房 - 文山沐心三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：59.98 萬/坪
地址：台北市文山區木新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山沐心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：25.92 坪
車位坪數：14.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：105 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 2980 萬含車位，單價約 60 萬/坪，在文山區屬於合理區間。擁有三房兩廳兩衛的標準格局，適合家庭居住。 2. 包含平面車位：總坪數已包含車位，省去了單獨購買或租賃車位的額外成本與麻煩。 3. 樓層條件佳：9 樓位於中上層，視野通風較好，且避開低樓層的噪音與隱私疑慮。 4. 屋齡新穎：資料顯示為民國 105 年左右，建築狀態新，管路系統相對完善，維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數計算方式需確認：因坪數包含車位（通常約 3-5 坪），實際室內居住面積可能低於 49 坪，購屋時需核對權狀記載。 2. 管理費負擔：每月 5100 元的管理費對於一般家庭是一筆固定支出，需評估與社區設施匹配度。 3. 地理位置限制：文山區木新路三帶位於文山區南部，距台北市精華區（如大安、信義）通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 交通擴充潛力：文山區持續推動公共運輸建設，未來若有捷運路線延伸或公交優化，可提升居住便利性。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與科學園區（南港）的工作族群可能產生租賃需求，具投資出租潛力。 3. 自住改善首選：對於首次購屋者，三房格局容許未來成家後空間調整，持有期長。
威脅 (Threats)	1. 房市價格波動：當前利率環境與總體經濟可能影響房價回漲速度，短期持倉風險需評估。 2. 區域供給競爭：文山區若有新案量釋出，可能壓縮二手物件的議價空間或轉手難度。 3. 維修基金隱憂：若社區未設立充足的公共基金，未來大規模修繕（如外牆、水管）時，住戶需分攤高額費用。