衛浴開窗**全新未住  左營買屋 / 左營買房 - 榮總商圈#全新未住中樓層#三房平車雙衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~15998 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.14 萬/坪
地址：高雄市左營區霞海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：行樂日和大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.283 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.709 坪
附屬建物面積：4.564 坪
共同使用：13.66 坪
其他面積：6.35 坪
土地面積：7.604 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3350 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 5 個月，接近全新狀態，減少翻修成本與時間。居住機能佳：中樓層（8 樓/15 樓）視野開闊採光良好；格局方正且雙衛浴均通風，不易潮溼。交通便利：距離三鐵共構之左營站車程約 8 分鐘，周邊連接國道一號及十號，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用：每月管理費 3350 元，對部分購屋者而言屬於中高水平。坪數差異：參考單價計算基礎與總價含車位價值可能存在認知落差，需注意實際持有成本。
機會 (Opportunities)	保值潛力：坐落榮總商圈與重愛商圈交界，鄰近黃昏市場、醫院等成熟生活圈，需求穩定。交通紅利：左營站為高雄重要樞紐，未來大眾運輸導向發展（TOD）有助於資產增值。
威脅 (Threats)	利率波動：高總價（1598 萬）受房貸利率影響較大，購屋壓力需評估。市場競品：左營區新成屋推案較多，未來轉手時可能面臨同區域物件的競爭。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與通勤效率的家庭購屋者來說，值得列入考慮。

主要理由如下：第一，屋齡極新且採光通風條件佳，屬於「拎包入住」性質，能節省昂貴的裝潢費用；第二，坐落於左營站周邊核心區域，兼具國道交通優勢與成熟的商圈生活機能（如自由黃昏市場），出租或自住的流動性皆佳。不過，建議您在簽約前確認車位價值是否已完整反映在總價中，並確認管理費內容包含的項目，以精準計算持有成本。