藝文特區五百户  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售五百户透天邊間三角窗四層樓透天南通社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：73.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區五福九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南通社區
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前及透天側邊

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新埔國小，經國國中
鄰近公園：南通公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園火車站附近，鄰近南通公園、南平黃昏市場及國小國中學區，生活機能成熟，交通便利。格局稀有：邊間三角窗設計，採光通風佳，且每間房皆開窗。7 房 2 廳 4 衛的超大坪數與多衛浴設計，滿足大家庭需求或高租金效益。增值潛力：土地價值穩定，且後方防火巷污水下水道已完工，基礎建設改善中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：51 年屋齡屬於老舊房屋，結構安全性與耐震度需嚴格評估。價格偏高：參考單價近 730 萬/坪，對於 50 年老房而言價格較昂貴，可能高於同區域次新大樓或房齡較短物件。增建風險：部分樓層為增建（3、4 樓），可能存在合法登記問題或結構隱憂，且廚房為增建滿布，未來整修成本高。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求：7 房格局在火車站周邊具高租賃潛力，適合投資收租。都市更新預期：桃園區老舊社區若有都更或危老重建政策，土地持有者受益有限。自住空間彈性：邊間優勢允許未來有條件下進行外部改裝或庭院擴建。
威脅 (Threats)	貸款與保值風險：高齡房屋銀行承貸年限較短或成數降低，可能增加自備款壓力；老屋轉手流動性可能不如新案。隱形成本高昂：50 年屋齡可能伴隨管線老化、結構補強等隱藏工程，總裝修預算恐超出預期。市場接受度：隨著買房者偏好新成屋或次新房，高齡透天可能面臨買氣不足的情況。

2. 物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您是投資客或有現金儲備的自買族，此案具吸引力，因其位於火車站核心區、擁有稀有的大坪數三角窗格局，且周邊租金回報率可能不錯。然而，若您尋求的是高齡化居住安全性或依賴銀行高額貸款的年輕家庭，此屋則需極度審慎。

主要建議如下：

價格與屋齡不符：單價近 730 萬對 51 年老房而言偏高，需確認是否含土地炒作價值，並仔細核算潛在的結構補強費用。
結構安檢優先：購屋前務必委託專業技師進行建物安全鑑定，確認增建部分是否合法及結構安全。

結論：對於追求地段與空間的大戶或投資者，可考慮；對於尋求高性價比、低維修風險的普通自住族，建議優先尋找房齡較新或單價更合理的替代物件。

問與答

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桃園房產出售

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