蘆洲區成功路  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北房仲推薦蘆洲區B001 成功路上漂亮美寓 3房雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1377 萬~~1329.98 萬
參考單價：52.34 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小蘆洲國小三民國中三民高中國立空中大學
鄰近公園：成功廣場蘆洲公園中原公園仁愛公園
生活機能：蘆洲市場中山市場美食市場成功商場黃昏市場
附近交通：蘆洲捷運站公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近蘆洲捷運站及多條公車路線，通勤至大台北地區方便。 2. 生活機能完善：周圍有中山一路商圈、多個市場及公園，日常採購與休閒需求易於滿足。 3. 學區資源：鄰近成功國小、三民國中等學校，若未來有學區需求具優勢。 4. 屋況新穎：全室裝潢後拎包入住，省去買家初期整理與裝修時間成本。 5. 坪效高：25 多坪規劃為三房雙衛，空間配置在老舊公寓中相當難得。
劣勢	1. 屋齡過高：建於約 48 年前，結構與管線老化可能帶來維護隱憂。 2. 無電梯：位於三樓（四層樓建築之一），對長者、幼兒或推車家庭造成不便。 3. 無車位：總價不含車位，在都市區域停車需额外規劃成本。 4. 面積較小：作為三房住宅，單坪空間可能較為緊湊。 5. 頂樓考量：雖為三樓（非四樓頂樓），但高樓層夏曬冬冷風險仍需留意。
機會	1. 租賃市場需求：鄰近捷運與學校，適合投資出租或供子女就學使用。 2. 低门槛入主：單價約每坪 54 萬，在蘆洲區屬相對親民的價格，易於進場。 3. 地段保值性：交通樞紐旁的老公寓通常較具抗跌性，流動性尚可。
威脅	1. 貸款限制：屋齡較高可能影響銀行核貸成數與年限，增加自備款壓力。 2. 轉手難度：老舊無電梯、無車位的產品在未來二手市場競爭中較具劣勢。 3. 維修成本：管線更新或外牆整修費用需預留，可能影響居住品質與持有成本。 4. 保值風險：長期來看，高屋齡建築的價值折損速度快於新推案。

物件評論

此物件適合預算有限、重視通勤便利或有學區需求的購屋者，但需慎重考慮屋齡帶來的長期影響。

主要建議： 如果您購買此屋是為了短期居住、投資收租，或作為子女就學的中轉站，這是一個性價比頗高的選擇。鄰近捷運與市場的生活機能非常成熟，且已裝潢好可直接入住，能節省大量時間。然而，若您計畫自住超過十年以上，特別是家中有高齡長輩需考慮無電梯的爬樓梯問題，或是重視未來資產大幅增值潜力，則需謹慎評估。此外，由於屋齡已近 50 年，貸款額度與年限可能會受限，請務必先向銀行確認貸額狀況。總體而言，這是一個「功能導向」強於「資產導向」的物件。

問與答

我要發問

新北房仲推薦

張竣瑋(仲介，收取服務費)

暱稱：房仲竣瑋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-971805

訂閱：1 (加入)

住商不動産樹林中華加盟店加盟店

經紀業名稱: 紘揚不動產有限公司

證號: (95)登字第066723號

新北房仲推薦張竣瑋 0955-971-805
小胖阿瑋房仲竣瑋
大家好！我是您的專業房仲，專注於樹林、新莊、板橋、土城等熱門地區。我的名字是房仲竣瑋，擁有堅持、熱情和毅力的特質，這幫助我在市場上脫穎而出。謹慎是我與客戶建立信任的關鍵，讓每一個房產交易都能夠安心無虞。

在這個快速變化的房地產市場中，我精通各種住宅類型，包括大樓、華廈、透天與商業用地。尤其是在上閣築、文林世家和光明大道等社區，我對它們的特性與潛力瞭若指掌，曾經榮獲多項業界獎項，這更是對我專業能力的肯定。

如果您正在找尋理想的居所或者投資機會，別猶豫！隨時與我聯繫，讓我為您找到完美的家。期待和您一起，開展美好的房產旅程！

我家粉絲團