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國右推薦專任 時尚風閣小資二房 近未來捷運綠線
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時尚風閣
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.373 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.73 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：5.823 坪
- 土地面積：4.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1,088 萬元，屬於桃園市蘆竹區電梯大樓中的低門檻選擇。位於下南崁奉化路商圈，生活機能成熟，日常採買及飲食便利。管理費每月約 1,554 元，費用合理且負擔不高。建築為電梯大樓，共九樓，三樓屬於中間層位，出入相對方便，也避開了一樓潮濕與頂樓漏水風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 21 年，部分公共設施或內部裝修可能需要考慮翻新預算。坪數為 22 坪多，格局雖小資但對家庭空間需求較高的買家而言可能略顯緊湊。總坪數不包含車位，且資訊顯示車位需承租或使用費，對於習慣自備停車空間的買家而言需額外評估成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近未來捷運綠線 G13 站，待捷運正式通車營運後，該區域交通便利性與房产價值有望提升，具備投資增值潛力。蘆竹區鄰近機場與工業區，租賃需求相對穩定，若未來不自住也可轉為出租以抵還貸款。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增長，銀行對老屋的貸款年限或評鑑條件可能放寬較少，影響融資彈性。附近若有新建案推出，新產品在格局與管理上可能形成競爭，導致該屋未來轉手難度增加。此外，捷運工程時程若延宕，投資效益會受到短期影響。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、希望以低門檻進入桃園蘆竹區的購屋者，或是以投資增值為目標的小資族與置產族。
值得購買的理由： 總價在電梯大樓產品中具競爭力，單位坪價約 48.6 萬元，符合「小資二房」的市場定位。未來捷運綠線通車後將是主要價值成長點，且周邊商圈成熟，生活與通勤需求均無虞。
建議考量事項： 由於屋齡已超過 20 年，簽約前建議仔細檢查房屋漏水、管線老舊等潛在問題，並評估是否需預留整修預算。另外，關於車位的擁有權屬（含或不附車位）及費用細節，務必在洽談時向房仲確認清楚，避免後續爭議。整體而言，若能接受屋齡與坪數限制，此物件仍具一定的自住與保值價值。
問與答
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